Servitut, arrende och nyttjanderätt
Servitut är en rättighet som en fastighetsägare kan ha för att nyttja eller på annat sätt ta i anspråk del av annan fastighet, byggnad eller anläggning. Arrende är en form av nyttjanderätt där arrendator får besittningsrätt till visst arrende under en viss tid. Andra rättigheter som inte är servitut eller arrende kan vara nyttjanderätt.
Vad är servitut, arrende och nyttjanderätt?
Den vanligaste typen av servitut är avtalsservitut som bildas genom en frivillig överenskommelse, muntligen eller skriftligen, mellan fastighetsägare samt regleras bl.a. av 14 kap. jordabalken (1970:995) (JB). Den andra typen av servitut är officialservitut och kan bildas utan frivillighet enligt bl.a. fastighetsbildningslagen (1970:988) (FBL). Ett officialsservitut tillkommer på ansökan hos Lantmäteriet från en av parterna och måste uppfylla vissa rekvisit för att få bildas.
Genom servitut skapas en i tiden obegränsad rättighet för fastighetsägare att t.ex. få använda del av annan fastighet, byggnad eller anläggning. Den fastighet som ett servitut upplåts till förmån för benämns som den härskande fastigheten och den andra, belastade fastigheten, benämns som den tjänande fastigheten.
Arrende är en form av nyttjande av annans mark och regleras av 8-11 kap. JB. Parterna i arrendeavtalet kallas för jordägare (fastighetsägaren) och arrendator. Kännetecknande för arrende är att upplåtelsen avser att ge arrendatorn tillgång till just mark, men upplåtelseformen syftar också till att möjliggöra för arrendatorn att uppföra egen byggnad eller annan anläggning på marken. För arrendator finns flera skyddsregler i form av besittningsskydd och att avtalet måste löpa på bestämd tid. Det finns fyra olika arrendeformer: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende.
Slutligen finns det nyttjanderätt som av olika anledningar varken kan klassificeras eller uppfyller kraven för servitut och arrende samt endast regleras av allmänna bestämmelser i 7 kap. JB och allmänna kontraktsrättsliga principer (t.ex. arrendeavtal där formkraven inte är uppfyllda).
Rådgivning inom servitut, arrende och nyttjanderätt
Vår rådgivning inom servitut, arrende och nyttjanderätt innefattar bland annat:
-
Överväganden, upprättande av avtal eller andra ställningstaganden avseende servitut,
-
Frågor om gränsdragning mellan olika arrendeformer, upprättande, ändring eller tolkning av arrendeavtal
-
Biträde i arrendefrågor såsom besittningsskydd, uppsägning, förlänging, arrendenivåer m.m.,
-
Frågeställningar avseende annan nyttjanderätt,
-
Förhandlingar, tvistlösning eller biträde vid domstolsprocesser i hyres- och arrendenämnden alt. allmän domstol.
Kontakta oss
Frågor om servitut, arrende eller nyttjanderätt kan uppkomma i en mängd olika situationer och avse allt från upprättande av olika överenskommelser till tolkning eller tvistlösning mellan avtalsparter. Vi har bred erfarenhet av att biträda i de frågeställningar som kan uppkomma inom servitut, arrende eller nyttjanderätt. Kontakta oss för mer information.
Kontaktpersoner: