Kommersiell hyresrätt
Kommersiell hyresrätt (lokalhyra) är ett rättsområde av stor betydelse för såväl både lokalhyresgäst som hyresvärd. För lokalhyresgästen kan lokalen central för att kunna driva sin näringsverksamhet och för hyresvärden är avtalet av stort ekonomiskt värde som intäktskälla. Eftersom hyresvillkoren kommer gälla under flera år är det viktigt att båda parterna är nöjda med villkoren eftersom det kan komma att uppstå frågor om innehållet i hyresavtalet.
Vad är kommersiell hyresrätt?
Regelverket för lokalhyra återfinns i 12 kap. jordabalken (hyreslagen). Reglerna i hyreslagen och kring lokalhyra är omfattande och ställer höga krav på både hyresvärd och lokalhyresgäst. Reglerna omfattar bl.a. upprättande och uppsägning av avtal samt ansvar för lokalens skick.
Eftersom regelverket är komplext kan misstag få stora konsekvenser, t.ex. kan en uppsägning ogiltigförklaras och hyresvärden bli ersättningsskyldig. Även om parterna har frihet att förhandla om hyresnivån innehåller hyreslagen bestämmelser som ger hyresvärden rätt att begära en marknadsmässig hyra samtidigt som hyresgästen har rätt att motsätta sig hyror som överstiger marknadsnivån eller villkor som bedöms som oskäliga.
Rådgivning inom kommersiell hyresrätt
Vår rådgivning inom kommersiell hyresrätt innefattar bland annat:
-
Upprättande, granskning eller förhandling av lokalhyresavtal eller tilläggsavtal,
-
Överlåtelse av lokal eller andrahandsupplåtelse,
-
Uppsägningar (för avflyttning eller villkorsändring), förverkande eller avhysningar,
-
Skadeståndsprocesser angående ersättningskrav för indirekt besittningsskydd och
-
Biträde vid hyresnämnd eller annan tvistlösning.
Kontakta oss
Har du frågor om hyresavtal, överlåtelse av lokal eller det indirekta besittningsskyddet? Vi har bred erfarenhet av att biträda i hyresrättsliga frågeställningar både ur ett lokalhyresgäst och hyresvärdsperspektiv. Kontakta oss för mer information.
Kontaktpersoner: