Fel i entreprenad
Fel i entreprenader kan aktualisera komplexa frågor om avtalsvillkor, ansvar, besiktning och rätt till ersättning. Oenighet om arbetenas utförande, bristande funktion eller vem som ansvarar för ett påstått fel kan få betydande ekonomiska konsekvenser. Bedömningen kräver ofta en granskning av såväl kontraktshandlingar som tekniska utredningar och tillämpliga standardavtal.
Vi biträder bygg- och entreprenadföretag, underentreprenörer, beställare, fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar med juridisk rådgivning om fel i entreprenad. Våra uppdrag omfattar bl.a. felbedömningar, besiktningsfrågor, reklamationer, avhjälpande, ersättningskrav och tvister enligt AB 04 och ABT 06.
Rådgivning
Vår rådgivning innefattar bland annat:
-
Bedömning av fel och ansvar enligt entreprenadavtal,
-
Juridisk rådgivning inför och efter slutbesiktning, efterbesiktning och garantibesiktning,
-
Granskning av besiktningsutlåtanden, tekniska utredningar och reklamationer,
-
Bedömning av projekteringsansvar, funktionskrav och underentreprenörers ansvar,
-
Rådgivning om avhjälpande, prisavdrag, skadestånd och ersättningskrav samt
-
Förhandlingar, kravhantering och biträde vid entreprenadtvister.
Felansvar och besiktning
En central fråga är om det föreligger ett fel i entreprenadrättslig mening och vilken part som ansvarar för felet. Bedömningen utgår från entreprenadavtalet, kontraktshandlingarna och entreprenadformen. Vid utförandeentreprenader enligt AB 04 svarar beställaren normalt för projekteringen, medan entreprenören vid totalentreprenader enligt ABT 06 som utgångspunkt ansvarar för både projektering och utförande.
Besiktningar har stor betydelse för felbedömningen och vilka krav som kan göras gällande. Efter entreprenadens godkännande aktualiseras även frågor om garantitid, ansvarstid och reklamation. Tillämpliga avtalsvillkor, besiktningsutlåtanden och tekniska utredningar kan därför få avgörande betydelse för ansvarsfördelningen.
Avhjälpande och ersättning
När ett fel omfattas av entreprenörens ansvar har denne normalt både rätt och skyldighet att avhjälpa felet. Vid oenighet kan frågor om reklamation, innehållande av betalning, prisavdrag och skadestånd aktualiseras.
Innan beställaren vidtar egna åtgärder eller anlitar en annan entreprenör är det viktigt att bedöma motpartens rätt till avhjälpande och övriga avtalsvillkor. Tvister om felansvar, åtgärdernas omfattning och ersättningskrav kan kräva såväl juridiska som tekniska bedömningar.
Särskilda frågor om fel i entreprenad
Kan bristande funktion utgöra fel även om arbetet är fackmässigt utfört?
Vid totalentreprenader enligt ABT 06 omfattar entreprenörens åtagande normalt även projektering och avtalade funktionskrav. En entreprenad kan därför vara felaktig även om ett visst arbete har utförts fackmässigt, om resultatet inte uppfyller de krav som följer av avtalet. Bedömningen förutsätter dock att det klarläggs vilka funktionskrav som faktiskt gäller och om entreprenaden avviker från dessa.
Vilka fel kan göras gällande efter en godkänd slutbesiktning?
En godkänd slutbesiktning kan begränsa möjligheten att senare göra gällande fel som borde ha upptäckts vid besiktningen. Enligt AB 04 och ABT 06 finns dock särskilda regler och undantag, bl.a. för fel som inte märkts eller bort märkas samt vissa fel som påtalas inom föreskrivna tidsfrister. Även garantitid, ansvarstid och tidpunkten för reklamation behöver beaktas.
När får beställaren låta en annan entreprenör avhjälpa fel?
Beställaren kan under vissa förutsättningar ha rätt att anlita en annan entreprenör och kräva ersättning för avhjälpandekostnaderna. Enligt AB 04 och ABT 06 har den ansvariga entreprenören som utgångspunkt rätt och skyldighet att själv avhjälpa fel. Om avhjälpande inte sker enligt avtalet kan andra åtgärder bli aktuella. Det är därför viktigt att granska bl.a. reklamationer, tidsfrister, avhjälpandeerbjudanden och kostnadsunderlag innan åtgärder vidtas.
Kontakta oss
Vi biträder entreprenörer, beställare och andra aktörer vid frågor om felansvar, besiktning, reklamation och ersättning. Rådgivningen omfattar såväl juridiska bedömningar under pågående entreprenadprojekt som förhandlingar och tvister efter entreprenadens avslutande.
Kontaktpersoner: