Fel i entreprenad
Fel i entreprenad aktualiseras när det utförda arbetet inte uppfyller vad som följer av avtal, kontraktshandlingar eller tillämpliga standardavtal. Bedömningen av om fel föreligger och vilka rättsverkningar som följer kan få betydande ekonomiska och praktiska konsekvenser för samtliga parter i projektet.
Frågor om ansvar, avhjälpande och ersättning uppstår regelmässigt i entreprenader och kräver en noggrann analys av såväl avtalshandlingarna som de faktiska förhållandena i projektet.
Rådgivning
Vi bistår beställare, entreprenörer och andra aktörer i samtliga skeden där frågor om fel aktualiseras, bland annat genom:
-
Bedömning av om fel föreligger juridiskt enligt avtal eller standardavtal,
-
Rådgivning kring avhjälpande, prisavdrag och skadestånd,
-
Hantering av reklamationer och underrättelser,
-
Upprättande och bemötande av krav,
-
Strategisk rådgivning inför förhandling eller tvist och
-
Biträde i entreprenadtvister, såväl i domstol som skiljeförfarande
Vad kan utgöra fel i entreprenad?
Ett fel i entreprenad föreligger när resultatet avviker från vad som avtalats eller vad beställaren annars haft fog att förutsätta. Bedömningen tar sin utgångspunkt i kontraktshandlingarna och tillämpliga standardavtal, såsom AB 04 eller ABT 06, men påverkas även av projektets faktiska genomförande.
I praktiken kräver bedömningen ofta en sammanvägning av tekniska, juridiska och affärsmässiga faktorer. Det kan röra sig om brister i utförandet, avvikelser från ritningar eller specifikationer, eller att resultatet inte uppfyller tillämpliga myndighetskrav.
Entreprenörens ansvar och avhjälpande
När fel föreligger har entreprenören i regel både rätt och skyldighet att avhjälpa felet. Avhjälpandet ska ske inom skälig tid och på ett fackmässigt sätt, med hänsyn till projektets förutsättningar och parternas avtal.
Om felet inte avhjälps kan andra påföljder aktualiseras, såsom prisavdrag eller skadestånd. I vissa situationer kan beställaren även ha rätt att låta annan utföra åtgärderna på entreprenörens bekostnad.
Reklamation och hantering av fel i praktiken
En korrekt hantering av fel förutsätter att reklamation sker i enlighet med avtalet och inom föreskrivna tidsramar. Brister i reklamation eller dokumentation kan få avgörande betydelse för möjligheten att göra gällande krav.
I praktiken innebär detta att fel behöver identifieras och dokumenteras löpande, att underrättelser lämnas i rätt tid och att kommunikationen mellan parterna sker på ett strukturerat sätt. I många fall krävs även tekniska bedömningar för att klarlägga felets omfattning och orsaker.
Vanliga frågor
Vad räknas som fel i entreprenad?
Att entreprenaden avviker från avtal, kontraktshandlingar eller vad som annars kan förväntas enligt tillämpliga standardavtal.
Har entreprenören rätt att avhjälpa fel?
Ja, entreprenören har i regel både rätt och skyldighet att avhjälpa fel innan andra påföljder aktualiseras.
När måste man reklamera fel?
Reklamation ska ske inom de tidsfrister som följer av avtalet eller tillämpliga regler. För sen reklamation kan påverka rätten att göra gällande krav.
Kan man få ersättning för fel?
Ja, beroende på omständigheterna kan beställaren ha rätt till prisavdrag eller skadestånd.
När utvecklas en situation till tvist?
När parterna inte kan enas om ansvar, åtgärder eller ekonomiska konsekvenser.
Kontakta oss
Fel i entreprenader kräver ofta snabba och välgrundade juridiska bedömningar där såväl rättsliga som tekniska och affärsmässiga aspekter behöver beaktas. Vi bistår i såväl pågående projekt som i situationer där fel redan har lett till konflikt eller tvist.
Kontakta oss för att diskutera ditt ärende.
Kontaktpersoner: