Fel i entreprenad
Fel i entreprenad aktualiseras när det utförda arbetet inte uppfyller vad som följer av avtal, kontraktshandlingar eller tillämpliga standardavtal. Bedömningen av om fel föreligger och vilka rättsverkningar som följer kan få betydande ekonomiska och praktiska konsekvenser för samtliga parter i projektet.
Frågor om ansvar, avhjälpande och ersättning uppstår regelmässigt i entreprenader och kräver en noggrann analys av såväl avtalshandlingarna som de faktiska förhållandena i projektet.
Fel i entreprenad eller de utförda arbetena förekommer också inom konsumententreprenader.
Rådgivning
Vi bistår beställare, entreprenörer och andra aktörer i samtliga skeden där frågor om fel aktualiseras, bland annat genom:
-
Bedömning av om fel föreligger juridiskt enligt avtal eller standardavtal,
-
Rådgivning kring avhjälpande, prisavdrag och skadestånd,
-
Hantering av reklamationer och underrättelser,
-
Upprättande och bemötande av krav,
-
Strategisk rådgivning inför förhandling eller tvist och
-
Biträde i entreprenadtvister, såväl i domstol som skiljeförfarande
Vad kan utgöra fel i entreprenad?
Ett fel i entreprenad föreligger när resultatet avviker från vad som avtalats eller vad beställaren annars haft fog att förutsätta. Bedömningen tar sin utgångspunkt i kontraktshandlingarna och tillämpliga standardavtal, såsom AB 04 eller ABT 06, men påverkas även av projektets faktiska genomförande.
I praktiken kräver bedömningen ofta en sammanvägning av tekniska, juridiska och affärsmässiga faktorer. Det kan röra sig om brister i utförandet, avvikelser från ritningar eller specifikationer, eller att resultatet inte uppfyller tillämpliga myndighetskrav.
Entreprenörens ansvar och avhjälpande
När fel föreligger har entreprenören i regel både rätt och skyldighet att avhjälpa felet. Avhjälpandet ska ske inom skälig tid och på ett fackmässigt sätt, med hänsyn till projektets förutsättningar och parternas avtal.
Om felet inte avhjälps kan andra påföljder aktualiseras, såsom prisavdrag eller skadestånd. I vissa situationer kan beställaren även ha rätt att låta annan utföra åtgärderna på entreprenörens bekostnad.
Reklamation och hantering av fel i praktiken
En korrekt hantering av fel förutsätter att reklamation sker i enlighet med avtalet och inom föreskrivna tidsramar. Brister i reklamation eller dokumentation kan få avgörande betydelse för möjligheten att göra gällande krav.
I praktiken innebär detta att fel behöver identifieras och dokumenteras löpande, att underrättelser lämnas i rätt tid och att kommunikationen mellan parterna sker på ett strukturerat sätt. I många fall krävs även tekniska bedömningar för att klarlägga felets omfattning och orsaker.
Vanliga frågor
Vad räknas som fel i entreprenad?
Fel i entreprenad föreligger normalt när arbetet avviker från avtalet, kontraktshandlingarna eller inte är fackmässigt utfört. Bedömningen påverkas av entreprenadformen, tekniska krav, besiktningsutlåtanden och tillämpliga standardavtal.
Vem ansvarar för fel i entreprenaden?
Ansvaret beror på avtalet och om entreprenaden är en utförandeentreprenad eller totalentreprenad. I utförandeentreprenader ansvarar beställaren ofta för projekteringen, medan entreprenören normalt har ett större funktions- och projekteringsansvar vid totalentreprenad.
Har entreprenören rätt att avhjälpa fel?
Ja, entreprenören har i regel både rätt och skyldighet att avhjälpa fel innan andra påföljder blir aktuella. Om felet inte avhjälps på rätt sätt kan beställaren i vissa fall kräva ersättning eller vidta andra åtgärder.
När måste fel reklameras?
Fel bör reklameras skriftligen så snart de upptäcks och inom de tidsfrister som följer av avtalet eller tillämpliga standardvillkor. För sen reklamation kan leda till att rätten att göra felet gällande går förlorad.
Vad gäller för fel efter slutbesiktning eller under garantitiden?
Efter slutbesiktning får besiktningsutlåtandet ofta stor betydelse för vilka fel som kan göras gällande. Fel som framträder under garantitiden kan omfattas av entreprenörens ansvar, men bedömningen beror på avtalet och orsaken till felet.
Kan beställaren få ersättning för fel i entreprenad?
Ja, beroende på omständigheterna kan beställaren ha rätt till avhjälpande, prisavdrag eller skadestånd. För att kunna driva krav är det viktigt att fel, kostnader, tidsförlopp och kommunikation dokumenteras löpande.
Kontakta oss
Fel i entreprenader kräver ofta snabba och välgrundade juridiska bedömningar där såväl rättsliga som tekniska och affärsmässiga aspekter behöver beaktas. Vi bistår i såväl pågående projekt som i situationer där fel redan har lett till konflikt eller tvist.
Kontakta oss för att diskutera ditt ärende.
Kontaktpersoner: