Hävning av entreprenad

Hävning av entreprenad är en ingripande åtgärd som innebär att avtalet avslutas i förtid. Frågan aktualiseras typiskt sett vid allvarliga brister, t.ex. väsentliga fel, betydande förseningar eller andra avtalsbrott.

​

Bedömningen av om förutsättningar för hävning föreligger är ofta komplex och förutsätter en noggrann analys av avtalsvillkor, projektets faktiska utveckling och tillämpliga standardavtal. En felaktigt genomförd hävning kan få långtgående ekonomiska konsekvenser och i många fall leda till omfattande tvister.

Rådgivning

Vi bistår beställare, entreprenörer och andra aktörer i frågor rörande hävning av entreprenad i frågor avseende bland annat:

• Bedömning av om förutsättningar för hävning föreligger,

• Analys av avtalsvillkor och standardavtal,

• Rådgivning kring alternativa åtgärder före hävning,

• Hantering av underrättelser och formkrav,

• Upprättande och granskning av hävningsförklaringar,

• Rådgivning kring ekonomiska konsekvenser och efterföljande krav samt

• Biträde vid förhandlingar och entreprenadtvister

När kan en entreprenad hävas?

Hävning förutsätter i regel att motparten har gjort sig skyldig till ett väsentligt avtalsbrott. Vad som utgör ett sådant avtalsbrott är beroende av omständigheterna i det enskilda fallet och vad som följer av avtalet.

​

I praktiken handlar det ofta om situationer där bristerna är av sådan omfattning att förtroendet mellan parterna inte längre kan upprätthållas eller där avtalet inte kan fullföljas på ett ändamålsenligt sätt. Det kan t.ex. röra sig om allvarliga eller återkommande fel, betydande förseningar utan rätt till tidsförlängning eller att arbetet i praktiken har avstannat.

​

Även ekonomiska förhållanden, såsom betalningssvårigheter eller insolvens, kan påverka bedömningen. Det krävs därför en samlad analys där både avtalsinnehåll och projektets utveckling beaktas.

Förutsättningar och formkrav

För att en hävning ska få avsedd rättsverkan krävs att den genomförs i enlighet med avtalet och tillämpliga regler. Det innebär ofta att motparten först ska ges möjlighet att vidta rättelse samt att underrättelser lämnas i rätt tid och på ett korrekt sätt.

​

Själva hävningsförklaringen behöver vara tydlig och väl avgränsad, så att det inte råder någon tvekan om att avtalet frånträds. Brister i dessa avseenden kan innebära att hävningen ifrågasätts eller inte får avsedd effekt, vilket i sin tur kan leda till ytterligare konflikter.

Konsekvenser av hävning

Hävning medför betydande rättsliga och ekonomiska konsekvenser för båda parter. När avtalet upphör uppstår frågor om hur redan utfört arbete ska hanteras, vilken ersättning som ska utgå och hur ansvar för kostnader och eventuella skador ska fördelas.

​

Det kan även uppstå behov av att säkerställa projektets fortsatta genomförande, exempelvis genom att anlita en ny entreprenör. Dessa situationer är ofta komplexa och kräver en strukturerad hantering för att begränsa risk och kostnader.

Alternativ till hävning

Hävning är i regel en sista åtgärd. I många situationer kan det finnas alternativa lösningar som är mer ändamålsenliga ur ett affärsmässigt perspektiv, såsom att ge motparten möjlighet till rättelse eller att omförhandla vissa delar av avtalet.

​

Även ekonomiska uppgörelser kan i vissa fall vara att föredra, särskilt om de bidrar till att undvika långvariga tvister och ytterligare störningar i projektet. En tidig juridisk bedömning är ofta avgörande för att identifiera dessa alternativ.

Vanliga frågor

När får man häva en entreprenad?

Hävning kan bli aktuell vid väsentliga avtalsbrott, t.ex. allvarliga fel, betydande förseningar eller utebliven betalning. Eftersom hävning är en ingripande åtgärd krävs normalt en noggrann bedömning av avtalet och omständigheterna.

Måste motparten få möjlighet att rätta till avtalsbrottet?

I många fall bör motparten ges möjlighet att rätta till felet, förseningen eller betalningsbristen innan hävning sker. Vad som krävs beror på avtalet, typen av avtalsbrott och hur allvarlig situationen är.

Vad är skillnaden mellan att häva och att avbryta arbetet?