Entreprenadavtal och projektstöd
Entreprenadavtal har stor betydelse för ansvar, ersättning och riskfördelning i ett entreprenadprojekt. Otydliga kontraktshandlingar, bristande ansvarsfördelning eller ofördelaktiga avtalsvillkor kan få betydande ekonomiska konsekvenser och leda till tvistigheter senare. Juridisk rådgivning kan därför vara värdefull både inför avtalstecknandet och under entreprenadens genomförande.
Vi biträder bygg- och entreprenadföretag, underentreprenörer, beställare, fastighetsbolag och andra aktörer med entreprenadavtal och löpande projektstöd. Uppdragen omfattar bl.a. granskning av anbud och kontraktshandlingar, avtalsförhandlingar, riskbedömningar och juridiskt stöd vid frågor som uppkommer såväl innan som under pågående entreprenadprojekt.
Rådgivning
Vår rådgivning innefattar bland annat:
-
Granskning av förfrågningsunderlag, administrativa föreskrifter och anbud,
-
Upprättande och förhandling av entreprenad-, underentreprenad- och konsultavtal,
-
Avtalstolkning och rådgivning enligt bl.a. AB 04, ABT 06 och ABK 09,
-
Bedömning av ansvarsfördelning, ersättningsvillkor, tidsfrister och säkerheter,
-
Löpande juridiskt stöd vid ÄTA-arbeten, underrättelser, hinder och kravhantering samt
-
Förhandlingar och rådgivning vid avtalsfrågor och oenighet under entreprenaden.
Entreprenadavtal, kontraktshandlingar och riskfördelning
Vid upprättande och granskning av entreprenadavtal behöver kontraktshandlingarnas innehåll och inbördes förhållande beaktas. Frågor om entreprenadform, arbetenas omfattning, projekteringsansvar, ersättning, tider och garantier kan få stor betydelse för parternas ekonomiska och juridiska risker. Även särskilda föreskrifter och avvikelser från standardavtalen behöver granskas.
Vi bistår vid såväl utförande- som totalentreprenader enligt AB 04 och ABT 06 samt vid underentreprenadavtal och konsultuppdrag enligt bl.a. ABK 09. Rådgivningen kan även avse granskning av administrativa föreskrifter inför anbudslämnande, förhandling av avtalsvillkor och samordning av ansvar mellan olika aktörer i ett entreprenadprojekt.
Löpande juridiskt stöd under entreprenaden
Juridiska frågor uppkommer ofta även efter avtalstecknandet. Under entreprenadens genomförande kan parterna behöva ta ställning till avtalsändringar, ÄTA-arbeten, hinder, tidsförlängning, betalning och krav samt ansvarsfrågor som inte förutsågs när avtalet ingicks.
Löpande projektstöd kan omfatta tolkning av kontraktshandlingar, granskning av underrättelser, bedömning av ersättningsanspråk och juridiskt stöd i förhandlingar. När oenighet uppstår kan en tidig bedömning av avtalsvillkor, dokumentation och parternas handlingsalternativ vara viktig för att bevaka rättigheter och undvika mer omfattande entreprenadtvister.
Särskilda frågor om entreprenadavtal
Vilken betydelse har avvikelser från AB 04 och ABT 06?
AB 04 och ABT 06 används ofta som grund för kommersiella entreprenadavtal, men parterna kan avtala om ändringar och kompletteringar. Avvikelser kan påverka t.ex. projekteringsansvar, ersättning, tidsförlängning och felansvar. Vid bedömningen behöver hänsyn tas till såväl avtalsvillkorens utformning som standardavtalens regler om ändringar och kontraktshandlingarnas inbördes ordning.
Hur bör underentreprenadavtal samordnas med huvudavtalet?
Vid underentreprenader är det viktigt att ansvar, arbetenas omfattning, tidplaner och ersättningsvillkor samordnas med huvudavtalet. Huvudentreprenörens skyldigheter mot beställaren gäller inte automatiskt på motsvarande sätt gentemot underentreprenören. Brister i avtalsstrukturen kan därför medföra att huvudentreprenören får bära risker som inte kan föras vidare till underentreprenören.
Hur påverkar underrättelser och dokumentation parternas rättigheter?
Standardavtalen innehåller särskilda bestämmelser om underrättelser och dokumentation vid bl.a. ändringar, hinder och ersättningsanspråk. Om föreskrivna förfaranden inte följs kan det påverka möjligheterna att framställa eller bemöta krav. En bedömning behöver göras utifrån de aktuella avtalsvillkoren, parternas agerande och omständigheterna i det enskilda entreprenadprojektet.
Kontakta oss
Vi biträder entreprenörer, beställare och andra aktörer vid upprättande och granskning av entreprenadavtal samt med juridiskt stöd under pågående projekt. Rådgivningen omfattar såväl enskilda avtalsfrågor som mer omfattande avtalsförhandlingar, riskbedömningar och löpande projektstöd.
Kontaktpersoner: