Dolda fel i fastighet

Dolda fel i fastighet är en vanlig orsak till tvister efter fastighetsköp. Ett dolt fel är ett fel som inte kunnat upptäckas trots att köparen fullgjort sin undersökningsplikt och som inte heller kunnat förväntas utifrån fastighetens skick.

Vi bistår köpare och säljare i frågor som rör dolda fel, från initial bedömning till förhandling och tvistlösning.

Rådgivning vid dolda fel

Vi bistår i samtliga skeden av ärenden som rör dolda fel i fastighet avseende bland annat:

Bedömning eller klassificering av om ett dolt fel föreligger,
Rådgivning till köpare eller säljare,
Upprättande av reklamations eller kravbrev,
Förliknings- eller förhandlingsdiskussioner med motpart och
Ombud vid eventuell domstolsprocess.

Vad kan utgöra ett dolt fel?

Ett dolt fel föreligger när fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta och felet inte varit möjligt att upptäcka vid en noggrann undersökning. För att ett fel ska anses dolt krävs i regel att:

Felet fanns vid köpet,
Felet inte var upptäckbart och
Felet inte var förväntat med hänsyn till fastighetens skick, ålder eller pris.

Bedömningarna görs med stor hänsyn till omständigheterna i det enskilda fallet.

Vanligt förekommande dolda fel

Dolda fel kan avse en rad olika brister i fastigheten. Några vanligt förekommande dolda fel är bl.a. konstruktionsfel, fukt- och mögelskador, brister i el- eller VVS-installationer, felaktig dränering eller skadedjur och skadlig växtlighet.

Vilka fel som anses dolda beror på fastighetens skick och vad köparen haft anledning att förvänta sig.

Dolda fel och undersökningsplikten

Ett dolt fel är ett fel som inte kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av fastigheten och som köparen därför inte kunnat förvänta sig. Samtidigt har köparen en långtgående undersökningsplikt, vilket innebär att många fel inte kan göras gällande om de borde ha upptäckts.

Bedömningen av vad som utgör ett dolt fel är ofta komplex och beroende av omständigheterna i det enskilda fallet.

Undersökningsplikt och ansvar

Köparen har en långtgående undersökningsplikt, vilket innebär att fastigheten ska undersökas noggrant före köpet. Fel som borde ha upptäckts kan normalt inte göras gällande mot säljaren samtidigt ansvarar säljaren för fel som inte kunnat upptäckas och som köparen inte haft anledning att räkna med.

Reklamation och tidsfrister

För att kunna göra ett dolt fel gällande måste köparen reklamera felet inom skälig tid efter att det upptäckts. Underlåten reklamation kan innebära att rätten att rikta krav mot säljaren går förlorad. Frågor om reklamation och preskription är därför ofta avgörande.

Vanliga frågor och svar vid dolda fel

Vad räknas som dolt fel i fastighet?

Ett dolt fel är ett fel som inte kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning och som köparen inte haft anledning att förvänta sig.

Hur lång tid har man på sig att reklamera?

Reklamation ska ske inom skälig tid från det att felet upptäckts.

Vad kan man kräva vid dolt fel?

Köparen kan i vissa fall ha rätt till prisavdrag eller skadestånd, och i särskilda fall hävning.

Vad innebär undersökningsplikt?

Köparen ansvarar för att undersöka fastigheten noggrant före köpet.

Kan tvisten lösas utan domstol?

Ja, vår erfarenhet är att många tvister kan lösas genom förhandling och överenskommelse utom domstol.

Artiklar inom fel i fastighet

Nedan har vi samlat artiklar inom dolda fel. Fler artiklar tillkommer löpande.

Kontakta oss

Vi bistår vid frågor om dolda fel i fastighet i situationer där betydande ekonomiska värden står på spel. Våra uppdrag avser ofta tvister mellan köpare och säljare där en tydlig bedömning och en strukturerad initial hantering är avgörande för ärendets utgång.

Kontakta oss för att diskutera din situation och hur vi kan bistå.

Kontaktpersoner:

Tillbaka till "Fel i fastighet"