Fastighetsreglering och marköverföring
Fastighetsreglering innebär att befintliga fastigheter ombildas, bl.a. genom att mark överförs mellan fastigheter. Åtgärden kan vara avgörande vid markförvärv, exploatering och fastighetsutveckling, men förutsätter att fastighetsbildningslagens krav är uppfyllda. Frågor om avtal, ersättning och berörda fastighetsägares rättigheter kan därför kräva särskilda juridiska bedömningar.
Vi biträder fastighetsägare, exploatörer, företag och andra berörda aktörer med juridisk rådgivning vid fastighetsreglering och marköverföring. Våra uppdrag omfattar allt från juridisk rådgivning i enskilda frågor och avtalsförhandlingar till lantmäteriförrättningar, ersättningsfrågor, överklaganden och domstolsprocesser.
Rådgivning
Vår rådgivning innefattar bland annat:
-
Bedömning av rättsliga förutsättningar för fastighetsreglering och marköverföring,
-
Upprättande och granskning av marköverlåtelseavtal och andra överenskommelser,
-
Juridisk rådgivning inför ansökan om och under lantmäteriförrättningar,
-
Bedömning av ersättningsfrågor, markvärden och befintliga rättigheter,
-
Förhandlingar mellan fastighetsägare och andra berörda sakägare samt
-
Biträde vid överklaganden och processer i mark- och miljödomstol.
Marköverföring och lantmäteriförrättning
Fastighetsreglering kan användas för att överföra mark mellan fastigheter, t.ex. vid markförvärv, exploateringsprojekt eller när fastighetsindelningen behöver anpassas till nya förutsättningar.
Åtgärden prövas genom lantmäteriförrättning där bl.a. fastigheternas lämplighet, planförhållanden, berörda rättigheter och ersättningsfrågor bedöms. Fastighetsreglering kan under vissa förutsättningar genomföras även utan samtliga fastighetsägares samtycke. Vi biträder såväl vid frivilliga överenskommelser som vid tvistiga förrättningar och överklaganden.
Specialistkompetens vid markförvärv och fastighetsutveckling
Fastighetsreglering aktualiserar ofta frågor som sträcker sig över flera rättsområden. Vid markförvärv och exploateringsprojekt kan fastighetsbildning behöva samordnas med detaljplaner, servitut, miljörättsliga förutsättningar och andra rättigheter som påverkar projektets genomförande.
Genom vår specialistkompetens inom bl.a. fastighetsrätt, plan- och byggrätt, miljörätt, affärsjuridik och tvistlösning kan vi bedöma dessa frågor ur ett bredare perspektiv. Vi kombinerar juridisk analys med strategiska och ekonomiska överväganden för att tillvarata våra klienters intressen vid avtal, lantmäteriförrättningar och domstolsprocesser.
Särskilda frågor om fastighetsreglering
Ja. När ett visst markområde förvärvas kan fastighetsreglering användas för att föra över området till köparens befintliga fastighet. Ett sådant förvärv omfattas av särskilda formkrav och förutsätter att fastighetsbildning sker i enlighet med köpet. Ansökan om fastighetsbildning måste göras senast sex månader efter köpehandlingens upprättande. Även de materiella förutsättningarna för fastighetsreglering måste vara uppfyllda.
Kan fastighetsreglering användas vid köp av en del av en fastighet?
Ja, fastighetsreglering kan under vissa förutsättningar genomföras även om en berörd fastighetsägare motsätter sig åtgärden. Fastighetsbildningslagen innehåller dock särskilda villkor och skyddsregler, bl.a. beträffande fastigheternas lämplighet, nyttan av regleringen och de olägenheter som uppkommer. Bedömningen kräver ofta en närmare analys av åtgärdens förutsättningar och konsekvenser.
Kan mark överföras utan fastighetsägarens samtycke?
Ersättningen bestäms enligt fastighetsbildningslagens särskilda värderings- och ersättningsregler. Bedömningen påverkas bl.a. av markens värde, fastigheternas värdeförändring och under vilka förutsättningar marken överförs. I vissa situationer behöver även det särskilda värde som marken har för den tillträdande fastigheten beaktas. Frågor om ersättning kan därför kräva såväl juridisk analys som särskilda värderingar.
Hur bestäms ersättningen vid fastighetsreglering?
Kontakta oss
Vi biträder fastighetsägare, exploatörer och andra berörda aktörer vid fastighetsreglering, markförvärv och lantmäteriförrättningar. Genom vår samlade specialistkompetens kan vi bistå med avtal, juridiska bedömningar, förhandlingar och ersättningsfrågor samt vid överklaganden och domstolsprocesser.
Kontaktpersoner: