Fastighetsreglering och marköverföring
Fastighetsreglering innebär att mark eller rättigheter överförs mellan fastigheter. Åtgärden används ofta för att anpassa fastighetsgränser, genomföra exploateringsprojekt eller lösa praktiska markfrågor.
Processen sker genom lantmäteriförrättning och aktualiserar ofta frågor om ersättning, villkor och rättigheter. Vi bistår fastighetsägare, exploatörer och andra aktörer genom hela processen.
Rådgivning
Vår rådgivning inom fastighetsreglering omfattar bland annat:
-
Överväganden, uppsättanden och granskning av ansökningar,
-
Biträde i lantmäteriförrättning,
-
Förhandling mellan berörda fastighetsägare,
-
Bedömning av ersättningsnivåer och intrångsersättning samt
-
Överklaganden av beslut eller biträde vid domstolsprocesser
Vad innebär fastighetsreglering?
Fastighetsreglering regleras i fastighetsbildningslagen och innebär att mark, servitut eller andra rättigheter överförs mellan fastigheter. Exempel på åtgärder kan vara justering eller fastställande av fastighetsgränser, överföring av markområden, bildande eller ändring av rättigheter och anpassning av fastigheter inför exploatering.
Genom fastighetsreglering kan många gånger en bättre användning av befintlig fastighet uppnås och är ofta ett alternativ till köp eller avstyckning.
När kan fastighetsreglering övervägas?
Fastighetsreglering aktualiseras ofta i samband med fastighetsutveckling och exploatering, infrastruktur- och byggprojekt, förändrade behov av markanvändning och samordning mellan närliggande fastigheter.
Åtgärden är många gånger avgörande för att möjliggöra projekt eller fastighetsutveckling.
Lantmäteriförrättning, beslut och överklaganden
Fastighetsreglering prövas genom en lantmäteriförrättning där förutsättningarna för åtgärden bedöms och villkoren fastställs. I processen görs en samlad prövning av åtgärdens lämplighet, berörda fastigheters intressen samt frågor om ersättning och kostnadsfördelning.
I samband med förrättningen kan även oenighet uppstå, t.ex. avseende rätten att genomföra åtgärden, ersättningens storlek eller villkoren i beslutet. Lantmäteriets beslut kan överklagas till mark- och miljödomstolen.
Vi bistår såväl i förrättningsprocessen som vid överklaganden och i efterföljande domstolsprocesser.
Vanliga frågor
Fastighetsreglering är en lantmäteriförrättning där mark, rättigheter eller andelar överförs mellan fastigheter. Det kan t.ex. användas för marköverföring, gränsjustering, servitut eller förändring av samfälligheter.
Vad är en fastighetsreglering?
Fastighetsreglering används när fastighetsindelningen behöver ändras, såsom vid markförvärv, exploatering, projektutveckling eller justering av fastighetsgränser. Åtgärden kan vara aktuell både för mindre gränsändringar och större marköverföringar.
När används fastighetsreglering och marköverföring?
Fastighetsreglering kan vara ett alternativ när mark ska överföras direkt till en annan fastighet i stället för att överlåtas som en separat fastighet. Det kan vara särskilt relevant vid exploatering, markförvärv, fastighetsutveckling eller omstrukturering av ett fastighetsbestånd.
När kan fastighetsreglering vara ett alternativ till fastighetsköp?
För att fastighetsreglering ska kunna genomföras krävs att åtgärden uppfyller fastighetsbildningslagens krav och leder till en lämplig fastighetsindelning. Lantmäteriet prövar bland annat fastigheternas utformning, användning, planförhållanden och berörda sakägares intressen.
Vilka krav måste vara uppfyllda för fastighetsreglering?
Ja, ersättning ska normalt betalas när mark eller rättigheter överförs från en fastighet till en annan. Ersättningen påverkas av markens värde, intrångets omfattning och hur fastighetens användning påverkas.
Har man rätt till ersättning vid marköverföring?
Ja, en fastighetsägare kan framföra invändningar i förrättningen, t.ex. om åtgärdens lämplighet, intrång eller ersättning. Fastighetsreglering kan dock i vissa fall genomföras även utan samtycke om lagens krav är uppfyllda.
Kan en fastighetsägare motsätta sig fastighetsreglering?
Ja, beslut om fastighetsreglering, marköverföring, ersättning eller kostnadsfördelning kan normalt överklagas till mark- och miljödomstolen. Det är viktigt att överklagandet ges in inom den tidsfrist som anges i beslutet.
Kan beslut om fastighetsreglering överklagas?
Kontakta oss
Vi bistår i frågor som rör fastighetsreglering och marköverföring, där ersättningsfrågor och rättsliga avvägningar ofta är avgörande. Våra uppdrag omfattar såväl rådgivning som myndighetsprocesser och tvister.
Kontakta oss för att diskutera hur vi kan bistå med juridisk rådgivning för att lösa din situation.
Kontaktpersoner: