Fastighetsreglering och marköverföring
Fastighetsreglering innebär att mark eller rättigheter överförs mellan fastigheter. Åtgärden används ofta för att anpassa fastighetsgränser, genomföra exploateringsprojekt eller lösa praktiska markfrågor.
Processen sker genom lantmäteriförrättning och aktualiserar ofta frågor om ersättning, villkor och rättigheter. Vi bistår fastighetsägare, exploatörer och andra aktörer genom hela processen.
Rådgivning inom fastighetsbildning och lantmäteri
Vår rådgivning inom fastighetsreglering omfattar bland annat:
-
Strategiska överväganden inför marköverföring,
-
Upprättande och granskning av ansökningar,
-
Biträde i lantmäteriförrättning,
-
Förhandling mellan berörda fastighetsägare,
-
Bedömning av ersättning och intrång samt
-
Överklaganden av beslut eller biträde vid domstolsprocesser
Vad innebär fastighetsreglering?
Fastighetsreglering regleras i fastighetsbildningslagen och innebär att mark, servitut eller andra rättigheter överförs mellan fastigheter. Exempel på åtgärder kan vara justering eller fastställande av fastighetsgränser, överföring av markområden, bildande eller ändring av rättigheter och anpassning av fastigheter inför exploatering.
Genom fastighetsreglering kan många gånger en bättre användning av befintlig fastighet uppnås och är ofta ett alternativ till köp eller avstyckning.
När kan fastighetsreglering övervägas?
Fastighetsreglering aktualiseras ofta i samband med fastighetsutveckling och exploatering, infrastruktur- och byggprojekt, förändrade behov av markanvändning och samordning mellan närliggande fastigheter.
Åtgärden är många gånger avgörande för att möjliggöra projekt eller fastighetsutveckling.
Ersättningsfrågor vid marköverföring
Vid fastighetsreglering uppstår ofta frågor om ersättning. Ersättningen kan utges t.ex. för värdet av överförd mark, intrång i fastighetens användning eller vid andra särskilda olägenheter.
Bedömningarna är ofta komplexa och beroende av omständigheterna i det enskilda ärendet samt kräver både juridisk, teknisk och ekonomisk analys.
Lantmäteriförrättning, beslut och överklaganden
Fastighetsreglering prövas genom en lantmäteriförrättning där förutsättningarna för åtgärden bedöms och villkoren fastställs. I processen görs en samlad prövning av åtgärdens lämplighet, berörda fastigheters intressen samt frågor om ersättning och kostnadsfördelning.
I samband med förrättningen kan även oenighet uppstå, t.ex. avseende rätten att genomföra åtgärden, ersättningens storlek eller villkoren i beslutet. Lantmäteriets beslut kan överklagas till mark- och miljödomstolen.
Vi bistår såväl i förrättningsprocessen som vid överklaganden och i efterföljande domstolsprocesser.
Vanliga frågor vid fastighetsreglering
En åtgärd där mark eller rättigheter överförs mellan fastigheter genom beslut av Lantmäteriet.
Vad är fastighetsreglering?
När det är mer lämpligt att justera fastighetsgränser genom förrättning än genom överlåtelse.
När används fastighetsreglering istället för köp?
Ja, ersättning utgår normalt vid marköverföring och intrång.
Har man rätt till ersättning?
I vissa fall, men regleringen kan genomföras även utan samtycke om lagens krav är uppfyllda.
Kan en fastighetsägare motsätta sig åtgärden?
Ja, ett överklagande kan ske till mark- och miljödomstolen.
Kan dessa beslut överklagas?
Kontakta oss
Vi bistår i frågor som rör fastighetsreglering och marköverföring, där ersättningsfrågor och rättsliga avvägningar ofta är avgörande. Våra uppdrag omfattar såväl rådgivning som myndighetsprocesser och tvister.
Kontakta oss för att diskutera hur vi kan bistå med juridisk rådgivning för att lösa din situation.
Kontaktpersoner: