Fastighetsbildning och lantmäteri
Fastighetsbildning och lantmäterifrågor omfattar juridiska och praktiska frågor om hur fastigheter kan delas, förändras och organiseras. Oavsett om det gäller avstyckning, fastighetsreglering, ledningsrätt eller gemensamhetsanläggningar aktualiseras ofta komplexa rättsliga, tekniska och ekonomiska överväganden.
Vi bistår fastighetsägare, exploatörer, bolag och andra aktörer i samtliga skeden, från planering och ansökan, till biträde under förrättning och eventuell tvistlösning eller överklaganden.
Rådgivning
Vi bistår brett i de juridiska frågor som kan uppkomma vid fastighetsbildning och lantmäteriförrättningar i form av bland annat:
-
Överväganden inför ansökan om avstyckning, klyvning eller sammanläggning,
-
Fastighetsreglering och marköverföringar,
-
Rådgivning i frågor om ledningsrätt och ersättning,
-
Inrättande och ändring av gemensamhetsanläggningar,
-
Frågor om ersättning och kostnader vid förrättningar samt
-
Överklaganden av lantmäteribeslut eller biträde vid domstolsprocesser
Vad innebär fastighetsbildning?
Fastighetsbildning regleras främst i fastighetsbildningslagen (1970:988) ("FBL") och omfattar åtgärder som förändrar fastigheters indelning eller rättsliga status. De vanligaste åtgärderna är bl.a. avstyckning, klyvning och sammanläggning.
För att genomföra fastighetsbildning krävs lantmäteriförrättning vid vilket de juridiska och tekniska frågorna prövas. Åtgärderna prövas genom lantmäteriförrättning där både juridiska och tekniska frågor bedöms.
Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar
Inom fastighetsbildning uppkommer ofta frågor om gemensamhetsanläggningar och hur dessa ska förvaltas. Vi bistår vid inrättande, ändring och förvaltning av samfälligheter samt vid tvister och klander av stämmobeslut.
Ledningsrätt
Ledningsrätt innebär att en aktör, t.ex. ett el-, tele- eller VA-bolag, ges rätt att anlägga och använda ledningar på annans fastighet. Rätten beslutas genom lantmäteriförrättning och kan i vissa fall genomföras utan fastighetsägarens samtycke.
Ledningsrätt aktualiseras ofta i samband med utbyggnad av infrastruktur, såsom elnät, fiber eller vatten- och avloppssystem, och innebär vanligtvis ett intrång som kan ge rätt till ersättning.
Tvister och överklaganden
Några av de vanligare typerna av tvister vid fastighetsbildning är t.ex. lämpligheten av en fastighetsbildningsåtgärd, ersättningens storlek eller kostnadsfördelning mellan fastighetsägarna.
Vi bistår i dessa frågor både vid överklaganden av förrättningsbeslut och i processer vid allmän domstol.
Vanliga frågor
Fastighetsbildning innebär att fastigheter nybildas, ändras eller ombildas genom lantmäteriförrättning. Det kan t.ex. handla om avstyckning, fastighetsreglering, marköverföring, samfälligheter, gemensamhetsanläggningar eller ledningsrätt.
Vad är fastighetsbildning?
En lantmäteriförrättning är den process där Lantmäteriet prövar och beslutar om förändringar av fastigheter eller rättigheter kopplade till fastigheter. Förrättningen kan omfatta både tekniska, ekonomiska och juridiska frågor.
Vad är en lantmäteriförrättning?
Fastighetsreglering används när mark eller rättigheter ska överföras mellan fastigheter. Det kan vara aktuellt vid markförvärv, exploatering, gränsjusteringar eller när fastighetsindelningen behöver anpassas till ett projekt.
När används fastighetsreglering och marköverföring?
En gemensamhetsanläggning är en anläggning som flera fastigheter använder och ansvarar för gemensamt, t.ex. väg, parkering, brygga eller VA-anläggning. Samfälligheter och samfällighetsföreningar används ofta för att förvalta gemensam mark eller gemensamma anläggningar.
Vad är en gemensamhetsanläggning eller samfällighet?
Ledningsrätt är en rätt att dra fram, behålla och använda ledningar eller andra anordningar på annans fastighet. Det kan bl.a. gälla ledningar för el, vatten, avlopp, fjärrvärme eller elektronisk kommunikation.
Vad är ledningsrätt?
Kostnaden beror på ärendets omfattning, komplexitet, behovet av utredning och om parterna är överens. Tvister, oklara rättigheter eller många berörda fastigheter kan göra förrättningen mer tids- och kostnadskrävande.
Vad kostar fastighetsbildning och lantmäteriförrättning?
Ja, beslut i en lantmäteriförrättning kan normalt överklagas till mark- och miljödomstolen. Det är viktigt att agera inom den tidsfrist som anges i beslutet och att tydligt ange vilka delar av beslutet som överklagas.
Kan ett förrättningsbeslut överklagas?
Relevanta artiklar
Nedan har vi samlat artiklar och fördjupningar inom området. Fler artiklar tillkommer löpande.
Kontakta oss
Vi bistår i frågor som rör fastighetsbildning och lantmäteri, där juridiska, tekniska och ekonomiska överväganden ofta är avgörande för åtgärdens eller förrättningens genomförande. Våra uppdrag omfattar såväl rådgivning som myndighetsprocesser och tvister.
Kontakta oss för att diskutera din situation och hur vi kan bistå.
Kontaktpersoner: