Servitut
Servitut innebär en rätt för en fastighet att nyttja en annan fastighet, t.ex. för väg, ledning eller annan funktion. Rättigheten kan vara avgörande för fastighetens användning, värde och utvecklingsmöjligheter.
Rådgivning
Vi bistår i de frågor som rör servitut avseende bland annat:
-
Upprättande och granskning av servitutsavtal,
-
Tolkning av befintliga servitut,
-
Rådgivning om avtalsservitut och officialservitut,
-
Frågor om ändring eller upphävande,
-
Tvister mellan fastighetsägare eller biträde vid lantmäteriförrättningar
Vad kännetecknar ett servitut?
Ett servitut är en rättighet knuten till en fastighet och innebär att en fastighet (den härskande fastigheten) har rätt att på visst sätt nyttja en annan fastighet (den tjänande fastigheten). Servitut gäller i regel utan tidsbegränsning och följer fastigheten vid överlåtelse.
Avtalsservitut och officialservitut
Servitut kan bildas på olika sätt beroende på omständigheterna.
-
Avtalsservitut uppkommer genom överenskommelse mellan fastighetsägare. Dessa regleras huvudsakligen av 14 kap. jordabalken och kan vara muntliga eller skriftliga, även om skriftlig form är att föredra.
-
Officialservitut bildas genom beslut av Lantmäteriet, vanligtvis i samband med en lantmäteriförrättning. Ett officialservitut kan tillkomma även utan frivillig överenskommelse och måste uppfylla vissa lagstadgade förutsättningar enligt fastighetsbildningslagen.
Valet mellan avtalsservitut och officialservitut kan få betydelse för rättighetens innehåll, beständighet och möjligheten till ändring.
Servitut i praktiken
Servitut används ofta för att möjliggöra funktioner som är nödvändiga för en fastighets användning i form av rätt till väg eller utfart, rätt att dra ledningar, rillgång till brunn eller vatten samt rätt att använda byggnader eller anläggningar.
Servitutets utformning är ofta avgörande för hur rättigheten kan utnyttjas.
Tolkning, ändring och upphävande
Frågor om servitutets innebörd och omfattning kan ge upphov till tvister mellan fastighetsägare. I vissa fall kan det bli aktuellt att ändra eller upphäva ett servitut, t.ex. genom överenskommelse eller vid behov genom lantmäteriförrättning.
Vanliga frågor
Vad är ett servitut?
Ett servitut är en rätt för en fastighet att använda en annan fastighet för ett bestämt ändamål. Vanliga exempel är bl.a. rätt till väg, brunn, avlopp, ledningar, brygga eller annan funktion som är av betydelse för den härskande fastigheten.
Vad är skillnaden mellan avtalsservitut och officialservitut?
Ett avtalsservitut bildas genom skriftligt avtal mellan fastighetsägare, medan ett officialservitut beslutas genom lantmäteriförrättning. Skillnaden får betydelse för hur servitutet uppkommer, tolkas, ändras och kan upphöra.
Vad krävs för att ett avtalsservitut ska vara giltigt?
Ett avtalsservitut måste uppfylla särskilda formkrav och tydligt ange vilka fastigheter som berörs samt vilket ändamål servitutet avser. Det bör också framgå hur rättigheten får användas, var den gäller och om det finns ansvar för drift, underhåll eller kostnader.
Behöver ett servitut skrivas in i fastighetsregistret?
Ett avtalsservitut kan skrivas in i fastighetsregistret för att synliggöra rättigheten och stärka skyddet vid t.ex. fastighetsöverlåtelse. Officialservitut registreras genom lantmäteriförrättningen.
Hur tolkar man omfattningen av ett servitut?
Omfattningen bedöms utifrån servitutets ändamål, avtalets eller förrättningsbeslutets ordalydelse och hur rättigheten är avsedd att användas. Tvister uppstår ofta när den härskande och den tjänande fastigheten har olika uppfattning om t.ex. väg, underhåll, bredd, placering eller användningsintensitet.
Vad gäller för servitut för brygga?
Ett bryggservitut kan ge en fastighet rätt att använda, anlägga eller behålla en brygga på en annan fastighet eller inom ett visst vattenområde. Rättighetens omfattning behöver bedömas utifrån servitutets ordalydelse, platsens förutsättningar och om åtgärden även kräver t.ex. strandskyddsdispens eller prövning enligt miljöbalken.
Kan ett servitut ändras eller tas bort?
Ja, men förutsättningarna beror på om det är ett avtalsservitut eller officialservitut och varför ändring eller upphävande begärs. I vissa fall krävs överenskommelse, medan andra frågor behöver hanteras genom lantmäteriförrättning eller domstol.
Vad händer vid tvist om servitut?
Tvister om servitut kräver ofta en bedömning av rättighetens innehåll, fastigheternas behov och hur servitutet faktiskt används. Beroende på frågan kan tvisten hanteras antingen via förrättning hos Lantmäteriet eller i allmän domstol.
Kontakta oss
Vi bistår i frågor som rör servitut, där rättighetens utformning ofta är avgörande för fastighetens användning och värde. Våra uppdrag omfattar såväl upprättande och granskning av servitutavtal som tvister och lantmäterifrågor.
Kontakta oss för att diskutera ditt ärende.
Kontaktpersoner: