Servitut

Servitut innebär en rätt för en fastighet att nyttja en annan fastighet, t.ex. för väg, ledning eller annan funktion. Rättigheten kan vara avgörande för fastighetens användning, värde och utvecklingsmöjligheter.

Rådgivning inom servitut

Vi bistår i de frågor som rör servitut avseende bland annat:

Upprättande och granskning av servitutsavtal,
Tolkning av befintliga servitut,
Rådgivning om avtalsservitut och officialservitut,
Frågor om ändring eller upphävande,
Tvister mellan fastighetsägare eller biträde vid lantmäteriförrättningar

Vad är ett servitut?

Ett servitut är en rättighet knuten till en fastighet och innebär att en fastighet (den härskande fastigheten) har rätt att på visst sätt nyttja en annan fastighet (den tjänande fastigheten). Servitut gäller i regel utan tidsbegränsning och följer fastigheten vid överlåtelse.

Avtalsservitut och officialservitut

Servitut kan bildas på olika sätt beroende på omständigheterna.

Avtalsservitut uppkommer genom överenskommelse mellan fastighetsägare. Dessa regleras huvudsakligen av 14 kap. jordabalken och kan vara muntliga eller skriftliga, även om skriftlig form är att föredra.

Officialservitut bildas genom beslut av Lantmäteriet, vanligtvis i samband med en lantmäteriförrättning. Ett officialservitut kan tillkomma även utan frivillig överenskommelse och måste uppfylla vissa lagstadgade förutsättningar enligt fastighetsbildningslagen.

Valet mellan avtalsservitut och officialservitut kan få betydelse för rättighetens innehåll, beständighet och möjligheten till ändring.

Servitut i praktiken

Servitut används ofta för att möjliggöra funktioner som är nödvändiga för en fastighets användning i form av rätt till väg eller utfart, rätt att dra ledningar, rillgång till brunn eller vatten samt rätt att använda byggnader eller anläggningar.

Servitutets utformning är ofta avgörande för hur rättigheten kan utnyttjas.

Tolkning, ändring och upphävande

Frågor om servitutets innebörd och omfattning kan ge upphov till tvister mellan fastighetsägare. I vissa fall kan det bli aktuellt att ändra eller upphäva ett servitut, t.ex. genom överenskommelse eller vid behov genom lantmäteriförrättning.

Vanliga frågor om servitut

Vad är skillnaden mellan avtalsservitut och officialservitut?

Avtalsservitut uppkommer genom överenskommelse, medan officialservitut beslutas av Lantmäteriet.

Gäller ett servitut för alltid?

Servitut är normalt tidsobestämt och följer fastigheten.

Kan ett servitut ändras eller tas bort?

Ja, i vissa fall genom överenskommelse eller genom lantmäteriförrättning.

Måste ett servitut vara skriftligt?

Avtalsservitut kan vara muntliga, men skriftlig form är vanligt och rekommenderas.

Vad händer vid tvist om servitut?

Tvister kan prövas i domstol eller i vissa fall hanteras genom lantmäteriförfarande.

Kontakta oss

Vi bistår i frågor som rör servitut, där rättighetens utformning ofta är avgörande för fastighetens användning och värde. Våra uppdrag omfattar såväl avtal som tvister och lantmäterifrågor.

Kontakta oss för att diskutera din situation och hur vi kan bistå.

Kontaktpersoner:

Tillbaka till "Arrende och servitut"