Servitut
Servitut är en rättighet som är knuten till en fastighet och ger ägaren rätt att i ett visst avseende nyttja eller ta i anspråk en annan fastighet, t.ex. för väg, vattenuttag eller andra anläggningar. Till skillnad från andra nyttjanderätter kan servitut gälla utan tidsbegränsning. För att en rättighet ska utgöra servitut måste vissa rättsliga förutsättningar vara uppfyllda. Frågor om servituts giltighet, omfattning och utövande kan vara komplexa, särskilt vid äldre upplåtelser, förändrad markanvändning eller när tvister uppstått.
Rådgivning
Vår rådgivning innefattar bland annat:
-
Upprättande, granskning och förhandling av servitutsavtal,
-
Bedömning av avtalsservituts och officialservituts giltighet och omfattning,
-
Granskning av äldre servitut, förrättningsakter, kartor och inskrivningar,
-
Juridisk rådgivning om servitut vid fastighetsöverlåtelser och exploateringsprojekt,
-
Frågor om bildande, ändring och upphävande av servitut samt
-
Förhandlingar, tvister och biträde vid lantmäteriförrättningar och domstolsprocesser.
Avtalsservitut och officialservitut
Ett servitut innebär att en fastighet (den härskande fastigheten) har en särskild rätt att nyttja eller på annat sätt ta i anspråk en annan fastighet (den tjänande fastigheten). Rättigheten är knuten till fastigheten och gäller normalt utan tidsbegränsning.
Avtalsservitut bildas genom skriftlig upplåtelse mellan fastighetsägare och regleras huvudsakligen i 14 kap. jordabalken. Officialservitut bildas genom myndighetsbeslut, normalt vid lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen.
Servitutets utformning, ändamål och rättsliga grund har betydelse för hur rättigheten får användas och vilka möjligheter som finns att ändra eller upphäva den. Vid bedömningen kan såväl äldre avtal som förrättningsakter och andra handlingar behöva granskas.
Helhetsperspektiv vid servitutsfrågor
Servitutsfrågor kan aktualisera komplexa juridiska och tekniska förhållanden. Vid t.ex. väganslutningar, vatten- och avloppsanläggningar eller fastighetsutveckling kan frågor om rättigheters omfattning, fastighetsbildning, myndighetstillstånd och ersättning behöva hanteras parallellt.
Genom vår specialistkompetens inom fastighetsrätt, plan- och byggrätt, miljörätt och tvistlösning kan vi bedöma dessa frågor ur ett bredare perspektiv. Vi kombinerar juridisk analys med strategiska och ekonomiska överväganden för att tillvarata klientens intressen vid såväl avtal och lantmäteriförrättningar som tvister.
Särskilda frågor om servitut
Kan ett servituts omfattning förändras när fastighetens användning ändras?
Servitutets omfattning bestäms bl.a. av dess ändamål, upplåtelsehandlingens eller förrättningsbeslutets innehåll och omständigheterna vid tillkomsten. Vid t.ex. ökad trafik på en servitutsväg kan det uppstå frågor om huruvida den förändrade användningen ryms inom rättigheten. Ett servitut får inte heller utövas så att den tjänande fastigheten betungas mer än nödvändigt.
Vilken betydelse har inskrivning och äldre servitutshandlingar?
Ett avtalsservitut behöver inte vara inskrivet för att vara giltigt mellan parterna, men inskrivning kan få betydelse för rättighetens skydd vid fastighetsöverlåtelser. Äldre servitut kan dessutom vara bristfälligt redovisade i fastighetsregistret. För att klarlägga rättighetens existens och omfattning kan det därför krävas en genomgång av avtal, äldre förrättningsakter och övriga fastighetshandlingar.
Kan ett servitut ändras eller upphävas utan fastighetsägarnas samtycke?
Ja, under vissa förutsättningar. Genom lantmäteriförrättning kan servitut ändras eller upphävas även om berörda fastighetsägare inte är överens. Det kan t.ex. aktualiseras vid ändrade förhållanden eller när servitutets nytta är begränsad i förhållande till belastningen på den tjänande fastigheten. Förutsättningarna regleras bland annat i fastighetsbildningslagen och kräver en bedömning i det enskilda fallet.
Kontakta oss
Vi biträder fastighetsägare och rättighetshavare vid bl.a. upprättande och tolkning av servitut, vid förrättningar, tvister om servitut, förhandlingar eller domstolsprocesser.
Kontaktpersoner: