Tillsyn, förelägganden och byggsanktionsavgifter
Byggnadsnämnden utövar tillsyn över att plan- och bygglagstiftningen följs. Vid överträdelser kan ingripanden aktualiseras såsom föreläggande om rättelse eller rivning som också kan förenas med vite. Därutöver kan byggsanktionsavgifter tas ut vid vissa överträdelser av lagstiftningen. Tillsynsärenden kan vara juridiskt komplexa och inbegripa betydande ekonomiska värden.
Vi biträder fastighetsägare, företag och andra berörda aktörer med juridisk rådgivning vid tillsynsärenden. Våra uppdrag omfattar såväl inledande juridiska bedömningar och bemötanden av kommunala krav som myndighetskontakter, överklaganden och domstolsprocesser.
Rådgivning
Vår rådgivning innefattar bland annat:
-
Juridiska bedömningar vid tillsynsärenden och påstådda överträdelser,
-
Granskning och bemötande av tillsynsskrivelser och förelägganden,
-
Rådgivning vid krav om rättelse, förbud eller viten,
-
Bedömning av ansvar för byggsanktionsavgifter och förutsättningar för nedsättning eller undanröjande,
-
Upprättande av yttranden och kontakter med byggnadsnämnd och andra myndigheter samt
-
Överklaganden av förelägganden, byggsanktionsavgifter eller andra tillsynsbeslut.
Specialistkompetens vid tillsyn och myndighetsingripanden
Tillsynsärenden kan vara av varierande komplexitet och innebära tolkning, bedömning och tillämpning av flertalet bestämmelser i allt från frågor om lovplikt, tidigare myndighetsbeslut, preskription till övergångsbestämmelser eller proportionaliteten i olika ingripanden.
Genom vår specialistkompetens inom plan- och byggrätt, fastighetsrätt och miljörätt kan vi analysera frågorna ur ett bredare perspektiv. Vi kombinerar materiell juridisk kompetens med processuell erfarenhet, vilket innebär att vi bättre kan identifiera handlingsalternativ och tillvarata våra klienters intressen.
Specialister på tillsyn enligt plan- och bygglagen
Kan ändrade bygglovsregler påverka redan pågående tillsynsärenden och byggsanktionsavgifter?
Ja. Även om äldre bestämmelser som huvudregel gäller för ärenden som inletts före en lagändring kan särskilda övergångsbestämmelser få betydelse. Vid ändringarna av plan- och bygglagen den 1 december 2025 infördes regler som innebär att nya bestämmelser ska tillämpas på tillsynsåtgärder och påföljder om åtgärden inte längre är en överträdelse eller leder till en lindrigare påföljd.
När får kommunen kräva rättelse i stället för att ge möjlighet att söka bygglov i efterhand?
Valet av tillsynsåtgärd beror på överträdelsens karaktär och de rättsliga förutsättningarna. Om en lovpliktig åtgärd har utförts utan lov och det är sannolikt att lov kan beviljas ska byggnadsnämnden ge fastighetsägaren möjlighet att ansöka om lov i efterhand. Om förutsättningarna för lov saknas kan i stället ett rättelseföreläggande aktualiseras.
Kan en fastighetsägare påföras byggsanktionsavgift trots att någon annan utfört åtgärden?
Ja. En byggsanktionsavgift kan under vissa förutsättningar tas ut av fastighetsägaren även om någon annan har utfört den olovliga åtgärden. Bedömningen beror bland annat på vem som ägde fastigheten vid överträdelsen, vem som utfört åtgärden och vem som fått fördel av den. Det kan även finnas skäl att pröva om avgiften ska efterges eller sättas ned, t.ex. med hänsyn till omständigheterna kring överträdelsen och avgiftens proportionalitet.
Relevanta artiklar
Kontakta oss
Ett tillsynsärende, föreläggande eller beslut om byggsanktionsavgift kan kräva juridiska bedömningar och strategiska överväganden. Genom att klarlägga de rättsliga förutsättningarna och föra en konstruktiv dialog med berörda myndigheter kan ett föreläggande i vissa fall undvikas eller få en mer ändamålsenlig utformning. Vi biträder även vid överklaganden och domstolsprocesser.
Kontaktpersoner: