Tillsyn, förelägganden och byggsanktionsavgifter
Kommunen har tillsynsansvar enligt 11 kap. plan- och bygglagen (2010:900) ("PBL") och ska kontrollera att lagens bestämmelser följs. Om en byggnadsåtgärd genomförs utan nödvändigt bygglov, startbesked eller i strid med gällande regler kan kommunen ingripa genom olika tillsynsåtgärder. Det kan t.ex. handla om förelägganden om rättelse eller beslut om byggsanktionsavgifter.
Tillsynsärenden kan uppstå i många situationer, t.ex. när en byggnad uppförts utan lov eller när en åtgärd avviker från ett beviljat bygglov. För fastighetsägare och företag kan sådana beslut få betydande ekonomiska och praktiska konsekvenser.
Rådgivning
Vi levererar juridisk rådgivning till fastighetsägare, företag och andra aktörer i frågor avseende tillsynsbeslut enligt PBL eller byggsanktionsavgifter avseende bland annat:
-
Möjligheterna att angripa ett meddelat tillsynsbeslut eller byggsanktionsavgift,
-
Kontakter med kommunen eller andra myndigheter och
-
Biträde vid överklagande av tillsynsbeslut eller byggsanktionsavgifter.
Vår målsättning är att leverera pragmatisk och effektiv rådgivning i ärenden som rör tillsynsbeslut eller byggsanktionsavgifter för våra klienter.
Vanliga frågor
Vad innebär tillsyn enligt plan- och bygglagen?
Tillsyn enligt PBL innebär att byggnadsnämnden kontrollerar att bygglov, startbesked, detaljplaner och andra regler följs. Tillsyn kan aktualiseras efter anmälan från granne, på kommunens eget initiativ eller när en olovlig åtgärd upptäcks.
När kan kommunen ingripa enligt PBL?
Kommunen kan ingripa om en åtgärd har utförts utan lov, utan startbesked, i strid med ett beslut eller i strid med gällande bestämmelser. Det kan t.ex. gälla olovliga byggnader, ändrad användning, fasadändringar, tillbyggnader eller åtgärder som strider mot detaljplan.
Vad är en byggsanktionsavgift?
En byggsanktionsavgift är en särskild avgift som kan tas ut vid vissa överträdelser av plan- och bygglagstiftningen. Den kan t.ex. aktualiseras om en lov- eller anmälningspliktig åtgärd påbörjas utan startbesked eller om en byggnad tas i bruk utan slutbesked.
Vad är skillnaden mellan byggsanktionsavgift och föreläggande?
Byggsanktionsavgiften är en ekonomisk sanktion för en överträdelse, medan ett föreläggande syftar till att få någon att vidta eller avstå från en viss åtgärd. Kommunen kan i vissa fall besluta om både byggsanktionsavgift och bl.a. rättelseföreläggande.
Kan ett föreläggande förenas med vite?
Ja, ett föreläggande eller förbud kan förenas med vite, vilket innebär att den som inte följer beslutet riskerar att behöva betala ett bestämt eller löpande belopp. Vite används ofta för att säkerställa att rättelse faktiskt sker.
Kan en byggsanktionsavgift sättas ned eller undvikas?
Ja, i vissa situationer kan en byggsanktionsavgift sättas ned eller inte tas ut, t.ex. om rättelse sker i tid eller om avgiften inte står i rimlig proportion till överträdelsen.
Kan tillsynsbeslut och byggsanktionsavgifter överklagas?
Ja, byggnadsnämndens tillsynsbeslut och beslut om byggsanktionsavgift kan normalt överklagas till länsstyrelsen. Överklagandet skickas vanligtvis till kommunen, som först prövar om det kommit in i rätt tid och därefter lämnar ärendet vidare.
Relevanta artiklar
Nedan har vi samlat några publicerade artiklar inom plan- och byggrätt. Fler artiklar finns under aktuellt och tillkommer löpande:
Kontakta oss
Behöver du juridisk rådgivning i frågor om tillsyn eller byggsanktionsavgifter är du välkommen att kontakta oss. Våra advokater bistår fastighetsägare och företag regelbundet.
Vi hjälper dig att bedöma dina rättsliga möjligheter och hur ärendet bäst kan hanteras.
Kontaktpersoner: