Fastighetsbildning och lantmäteri
Fastighetsbildning och lantmäterifrågor omfattar juridiska och praktiska frågor om hur fastigheter kan delas, förändras och organiseras. Oavsett om det gäller avstyckning, fastighetsreglering, ledningsrätt eller gemensamhetsanläggningar aktualiseras ofta komplexa rättsliga, tekniska och ekonomiska överväganden.
Vi bistår fastighetsägare, exploatörer, bolag och andra aktörer i samtliga skeden, från planering och ansökan, till biträde under förrättning och eventuella överklaganden.
Rådgivning inom fastighetsbildning och lantmäteri
Vi bistår brett i de juridiska frågor som kan uppkomma vid fastighetsbildning och lantmäteriförrättningar i form av bland annat:
-
Överväganden inför ansökan om avstyckning, klyvning eller sammanläggning,
-
Upprättande och granskning av ansökningar till Lantmäteriet,
-
Fastighetsreglering och marköverföringar,
-
Rådgivning i frågor om ledningsrätt och ersättning,
-
Inrättande och ändring av gemensamhetsanläggningar,
-
Frågor om ersättning och kostnader vid förrättningar samt
-
Överklaganden av lantmäteribeslut eller biträde vid domstolsprocesser
Vad innebär fastighetsbildning?
Fastighetsbildning regleras främst i fastighetsbildningslagen (1970:988) ("FBL") och omfattar åtgärder som förändrar fastigheters indelning eller rättsliga status. De vanligaste åtgärderna är bl.a. avstyckning, klyvning och sammanläggning.
För att genomföra fastighetsbildning krävs lantmäteriförrättning vid vilket de juridiska och tekniska frågorna prövas. Åtgärderna prövas genom lantmäteriförrättning där både juridiska och tekniska frågor bedöms.
Processen vid lantmäteriförrättning
Fastighetsbildning sker genom en lantmäteriförrättning där villkoren för åtgärden fastställs. Vid processen prövas bl.a. lämpligheten av åtgärden, berörda fastigheters rättigheter och frågor om ersättning samt kostnadsfördelning.
Den som är missnöjd med en förrättning kan överklaga den till mark- och miljödomstolen.
Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar
Inom fastighetsbildning uppkommer ofta frågor om gemensamhetsanläggningar och hur dessa ska förvaltas. Vi bistår vid inrättande, ändring och förvaltning av samfälligheter samt vid tvister och klander av stämmobeslut.
Ledningsrätt
Ledningsrätt innebär att en aktör, t.ex. ett el-, tele- eller VA-bolag, ges rätt att anlägga och använda ledningar på annans fastighet. Rätten beslutas genom lantmäteriförrättning och kan i vissa fall genomföras utan fastighetsägarens samtycke.
Ledningsrätt aktualiseras ofta i samband med utbyggnad av infrastruktur, såsom elnät, fiber eller vatten- och avloppssystem, och innebär vanligtvis ett intrång som kan ge rätt till ersättning.
Tvister och överklaganden vid fastighetsbildning
Några av de vanligare typerna av tvister vid fastighetsbildning är t.ex. lämpligheten av en fastighetsbildningsåtgärd, ersättningens storlek eller kostnadsfördelning mellan fastighetsägarna.
Vi bistår i dessa frågor både vid överklaganden av förrättningsbeslut och i processer vid allmän domstol.
Vanliga frågor vid fastighetsbildning
En process där Lantmäteriet prövar och beslutar om förändringar av fastigheter.
Vad är en lantmäteriförrättning?
Kostnaden varierar beroende på ärendets omfattning och komplexitet.
Vad kostar fastighetsbildning?
Ja, ett överklagande prövas av mark- och miljödomstolen.
Kan ett förrätningsbeslut överklagas?
Tidsåtgången varierar beroende på ärendets omfattning.
Hur lång tid tar en förrättning?
Juridisk rådgivning kan övervägas inför ansökan, i mer juridiskt eller tekniskt invecklade förrätningsåtgärder eller när tvistigheter uppkommer om ersättnings- eller kostnadsfördelningsfrågor.
När behövs juridisk rådgivning?
Kontakta oss
Vi bistår i frågor som rör fastighetsbildning och lantmäteri, där juridiska, tekniska och ekonomiska överväganden ofta är avgörande för åtgärdens eller förrättningens genomförande. Våra uppdrag omfattar såväl rådgivning som myndighetsprocesser och tvister.
Kontakta oss för att diskutera din situation och hur vi kan bistå.
Kontaktpersoner: