Parkslide kan utgöra fel i fastighet – Nytt avgörande från hovrätten

Parkslide kan utgöra fel i fastighet men köparen har också en långtgående undersökningsplikt.

I en nyligen meddelad dom har en hovrätt för första gången bedömt att förekomsten av parkslide utgör fel i fastighet, men eftersom parksliden varit upptäckningsbar saknas rätt att kräva påföljd av säljaren. I följande artikel redogörs översiktligt för parkslide, det aktuella avgörandet och några allmänna reflektioner. Artikeln kan vara av intresse för den som överväger att köpa eller sälja fastighet men också andra som biträder vid fastighetsöverlåtelser (t.ex. fastighetsmäklare, besiktningsmän, andra sakkunniga m.fl.).

Vad är parkslide?

Sedan lång tid tillbaka har den invasiva växten parkslide (reynoutria japonica) förekommit i hela Sverige. Parksliden har unika egenskaper i form av att kunna växa och sprida sig snabbt över större områden, vilket innebär att dess rötter kan tränga in i byggnader eller ledningar och orsaka betydande ekonomiska skador. Det saknas ännu ett kostnadseffektivt sätt att bekämpa parkslide på.

Nationella förteckningen över invasiva arter och föreslagna ändringar

Eftersom parkslide i dagsläget inte är upptagen i den nationella förteckningen över invasiva främmande arter finns inget förbud mot att hantera parkslide. Regeringen har dock den 16 maj 2025 (KN2025/01024) föreslagit ändring vilket bl.a. skulle innebära att parkslide skulle omfattas av den nationella förteckningen och att det allmänna ska få skyldighet att vidta rimliga åtgärder för att bekämpa parkslide. För enskilda fastighetsägare skulle ändringen innebära förbud mot aktiv hantering av parkslide såsom införsel, odling, transport eller utsläpp. Ändringen föreslås träda i kraft den 1 januari 2026.

Kan parkslide utgöra fel i fastighet? (T 4010–24)

I aktuellt avgörande (Hovrätten för Västra Sveriges ("hovrätten") dom 2025-06-03 i mål nr T 4010–24) hade köpare förvärvat fastighet för fritidsändamål och upptäckte kort tid efter tillträdet att fastigheten besvärades av parkslide samt väckte talan mot säljaren. Efter att tingsrätten ogillat köparnas talan överklagades domen till hovrätten.

I ett första steg prövade hovrätten om fastigheten avvek från den normala standard som köpare kan ha rätt att kräva av fastigheter för liknande ändamål (fritidsfastighet). Att det finns ett bestånd av parkslide eller att det finns en risk för skada på byggnader eller ledningar (men att ingen skada skett) är inte tillräckligt för att fel ska föreligga, utan det krävs att parkslide (felet) faktiskt påverkat användandet av fastigheten.

Hovrätten bedömde vidare att eftersom det dels krävdes omfattande underhållsinsatser för att underhålla parkslide beståndet (klippning ca 2 ggr i veckan under sommaren), dels att det skulle vara kostsamt och ingripande att avlägsna parksliden helt samt dels att förekomsten av parkslide påverkade fastighetsvärdet negativt (mer än marginellt) avvek fastigheten från normal standard för fritidsfastigheter.

I ett andra steg prövade hovrätten om köparna haft möjlighet att upptäcka avvikelsen inom ramen för sin undersökningsplikt. Hovrätten konstaterade att parksliden varit möjlig att upptäcka både vid visning (nedklippt växtlighet och synliga skott) och i bilderna från objektsbeskrivningen samt att köparna haft möjlighet att ställa uttryckliga frågor till säljaren (i samband med visningen) angående eventuell parkslide men inte gjort det.

Sammanfattningsvis bedömde hovrätten att fastigheten visserligen avvek från normal standard, men att köparna inte uppfyllt sin undersökningsplikt och därför också saknade rätt att kräva prisavdrag eller skadestånd från säljaren.

Kommentarer och reflektioner:

Eftersom nästan uteslutande all praxis vid fel i fastighet avser byggnaders tekniska egenskaper är det välkommet med ett avgörande som klargör vad som gäller vid skadlig växtlighet och särskilt parkslide. Med tanke på att parkslide kan innebära betydande minskning av marknadsvärdet för fastighet, men också omfattande kostnader för avlägsnande, är det positivt med vägledande praxis.

Några reflektioner som kan dras utifrån aktuellt avgörande:

• Parkslide kan utgöra fel i fastighet om fastigheten är avsedd för fritidsändamål eftersom felet innebär en avvikelse från förväntad normal standard för liknande fastighetstyper (i form av bl.a. omfattande underhållsåtgärder och negativ påverkan på fastighetsvärdet),

• En normalt bevandrad och erfaren köpare av fritidsfastighet förutsätts ha viss kännedom samt förstå vissa indikationer som kan tyda på parkslide och bör överväga att anlita sakkunnig för inventering men också ställa direkta frågor till säljaren för att fullgöra sin undersökningsplikt och

• Att parkslide i dagsläget inte ingår i den nationella förteckningen över invasiva arter, men att ändring är på gång, vilket eventuellt kan påverka bedömningen av om fel föreligger i framtiden.

Det kan finnas skäl att återkomma till de frågor som avhandlats i avgörandet på sikt och vi följer utvecklingen inom rättsområdet med stort intresse.

Kontakt:

Har du några frågor om fel i fastighet (t.ex. vad som kan utgöra ett fel, möjligheterna till ersättning vid fel eller om du som säljare har fått krav riktat mot dig)? Vi har specialistkompetens inom bygg, fastighet och miljö samt hjälper företag, föreningar och enskilda att lösa sina juridiska problem. Kontakta oss gärna för mer information.

(Vänligen notera att artikeln endast är en generell redogörelse av informativ karaktär och ska inte ses som bindande juridisk rådgivning i det enskilda ärendet.)