Arrende

Arrende innebär att en fastighetsägare upplåter mark till en annan part mot ersättning under en viss tid. Arrende är en vanlig form av nyttjanderätt och regleras i jordabalken.

Frågor om arrende aktualiseras ofta i situationer där mark används för exempelvis bostad, verksamhet eller anläggningar. Vi bistår fastighetsägare och arrendatorer i frågor som rör avtal, tolkning och tvister.

Rådgivning

Vi bistår i de frågor som kan uppkomma inom arrende i form av bland annat:

Upprättande och granskning av arrendeavtal,
Rådgivning om arrendeformer och tillämpliga regler,
Frågor om besittningsskydd,
Uppsägning och omförhandling och
Tvister i arrendenämnd eller domstol

Vad är ett arrende?

Arrende är en upplåtelse av mark mot ersättning där arrendatorn ges rätt att nyttja marken under en bestämd tid. Kännetecknande för arrende är att upplåtelsen avser mark och att arrendatorn i vissa fall har rätt att uppföra byggnader eller anläggningar.

Olika arrendeformer

Det finns fyra arrendeformer enligt jordabalken:

Jordbruksarrende – upplåtelse för jordbruk,
Bostadsarrende – upplåtelse för bostad,
Anläggningsarrende – upplåtelse för näringsverksamhet och
Lägenhetsarrende – övriga upplåtelser

De olika arrendeformerna omfattas av delvis olika regler, särskilt vad gäller besittningsskydd och uppsägning.

Besittningsskydd och uppsägning

Arrendatorn kan i många fall ha besittningsskydd, vilket innebär rätt till förlängning av avtalet vid uppsägning. Frågor om uppsägning, villkorsändringar och arrendetid är ofta centrala och kan få stor betydelse för båda parter.

Vanliga frågor

Vad är arrende?

Arrende innebär att en jordägare upplåter mark eller utrymme till en arrendator mot ersättning. Rättigheter och skyldigheter styrs av arrendeformen, arrendeavtalet och reglerna i jordabalken.

Vilka typer av arrende finns?

De fyra arrendeformerna är jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Vilken arrendeform det är får betydelse för bl.a. avtalstid, uppsägning, besittningsskydd, överlåtelse och tvistlösning.

Vad bör ett arrendeavtal innehålla?

Ett arrendeavtal bör tydligt reglera arrendeställets omfattning, ändamål, arrendetid, avgift, betalning, underhåll, investeringar, överlåtelse, uppsägning och vad som gäller när avtalet upphör. Otydliga villkor leder ofta till tvister om markanvändning, ersättning eller parternas ansvar.

Vad innebär besittningsskydd vid arrende?

Besittningsskydd innebär att arrendatorn i vissa fall har rätt till förlängning av arrendeavtalet eller ersättning när avtalet sägs upp. Skyddets omfattning skiljer sig mellan jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende.

Kan ett arrendeavtal sägas upp?

Ja, men uppsägning måste ske på rätt sätt och inom rätt tid enligt avtalet och tillämpliga regler. Konsekvenserna av en uppsägning beror bland annat på arrendeformen, avtalstiden och om arrendatorn har besittningsskydd.

Kan arrendeavgiften höjas eller villkoren ändras?

Ja, men ändring av arrendeavgift eller andra villkor kräver normalt att rätt förfarande följs, särskilt vid tidsbestämda avtal och arrenden med besittningsskydd. Vid oenighet kan villkorsfrågor i vissa fall prövas av arrendenämnden.

Kan arrendatorn överlåta arrendet eller upplåta det i andra hand?

Det beror på arrendeformen, avtalet och om jordägaren har lämnat samtycke. Vid överlåtelse, generationsskifte, försäljning av byggnad på arrenderad mark eller andrahandsupplåtelse bör rättigheterna granskas noggrant.

Hur hanteras tvister om arrende?

Arrendetvister kräver ofta en bedömning av arrendeformen, avtalet, uppsägningen och hur marken faktiskt används. Beroende på frågan kan tvisten hanteras antingen i arrendenämnd eller allmän domstol.

Kontakta oss

Vi bistår i frågor som rör arrende, där avtalsutformning och rättsliga förutsättningar ofta är avgörande för parternas rättigheter och skyldigheter. Våra uppdrag omfattar såväl rådgivning som tvister.

Kontakta oss för att diskutera din situation och hur vi kan bistå.

Kontaktpersoner:

Tillbaka till "Arrende och servitut"