Faktiska fel i fastighet
Faktiska fel i fastighet kan föreligga när fastighetens skick eller egenskaper avviker från vad som följer av köpeavtalet eller vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Det kan t.ex. handla om avvikelser från avtalade egenskaper, felaktiga utfästelser från säljaren eller brister i fastighetens skick och funktion.
Vi biträder köpare och säljare med juridisk rådgivning vid faktiska fel i fastighet. Våra uppdrag omfattar såväl bedömningar av felansvar, avtalsvillkor och bevisning som reklamationer, ersättningskrav, förhandlingar och domstolsprocesser.
Rådgivning
Vår rådgivning innefattar bland annat:
-
Bedömning av faktiska fel, avtalsavvikelser och säljarens ansvar,
-
Granskning av köpeavtal, objektsbeskrivningar, utfästelser och friskrivningar,
-
Juridisk rådgivning om undersökningsplikt, reklamation, bevisning och ersättningskrav,
-
Upprättande och bemötande av reklamationer, kravbrev och annan skriftväxling,
-
Förhandlingar och förlikningsöverenskommelser samt
-
Biträde vid fastighetstvister och domstolsprocesser.
Vad kan utgöra ett faktiskt fel i fastighet?
Faktiska fel kan avse både konkreta och abstrakta avvikelser. Konkreta fel innebär att fastigheten inte överensstämmer med vad parterna avtalat eller säljaren får anses ha utfäst. Abstrakta fel innebär att fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta med hänsyn till fastighetens ålder, skick och övriga omständigheter.
Bedömningen kan t.ex. aktualiseras vid byggnadstekniska brister, felaktiga installationer eller oriktiga uppgifter om fastighetens egenskaper. Köparens undersökningsplikt, säljarens uppgifter och omständigheterna vid köpet får ofta stor betydelse för ansvarsfrågan. (Läs även mer om dolda fel.)
Specialister på fastighetsrätt och tvistlösning
Tvister om faktiska fel kräver ofta en samlad bedömning av köpehandlingar, säljaruppgifter, besiktningsunderlag och annan bevisning. Frågor om avtalets innebörd, felets uppkomst och köparens undersökningsplikt kan få avgörande betydelse för möjligheterna att framställa eller bemöta krav.
Genom vår specialistkompetens inom fastighetsrätt, entreprenadrätt och tvistlösning kan vi hantera komplexa ansvarsfrågor där såväl juridiska som byggnadstekniska förhållanden aktualiseras. Vi kombinerar juridisk analys med strategiska och ekonomiska överväganden för att identifiera handlingsalternativ och tillvarata klientens intressen.
Särskilda frågor om faktiska fel
Kan säljaren ansvara för felaktiga uppgifter i objektsbeskrivningen?
Ja, felaktiga uppgifter i en objektsbeskrivning kan under vissa förutsättningar medföra felansvar. Bedömningen beror bl.a. på uppgiftens innehåll, betydelse och om den kan hänföras till säljaren. Även uppgifter som en fastighetsmäklare lämnat kan under vissa förutsättningar få betydelse.
Kan ett faktiskt fel föreligga även om säljaren inte lämnat någon uttrycklig utfästelse?
Ja. Ett faktiskt fel kan föreligga om fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, även utan en uttrycklig utfästelse. Bedömningen påverkas bl.a. av fastighetens ålder, skick, pris och övriga omständigheter. Köparens undersökningsplikt kan samtidigt begränsa möjligheterna att göra felet gällande.
Vilken betydelse har köparens undersökningsplikt vid faktiska fel?
Köparen kan som huvudregel inte åberopa fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten. Undersökningspliktens omfattning påverkas t.ex. av fastighetens skick, besiktningsresultat och andra omständigheter. Konkreta uppgifter och utfästelser från säljaren kan dock påverka vad köparen haft anledning att undersöka närmare.
Relevanta artiklar
Kontakta oss
Bedömningen av faktiska fel kräver ofta en noggrann genomgång av avtal, säljaruppgifter och teknisk dokumentation. Vi biträder köpare med att bedöma och framställa krav samt företräder även säljare vid bemötanden och tvister. Genom juridisk rådgivning och förhandlingar arbetar vi för att hitta ändamålsenliga lösningar och, när det är möjligt, undvika omfattande domstolsprocesser.
Kontaktpersoner: