Faktiska fel i fastighet
Faktiska fel i fastighet uppstår när fastigheten inte överensstämmer med vad som avtalats eller vad köparen med fog kunnat förutsätta. Det kan handla om att fastigheten avviker från uppgifter i köpeavtal, objektsbeskrivning eller utfästelser från säljaren.
Vi bistår köpare och säljare i frågor som rör faktiska fel, från initial bedömning av ärendet till krav om ersättning och vid behov tvistlösning.
Rådgivning vid faktiska fel
Vi bistår i samtliga skeden av ärenden som rör faktiska fel i fastighet avseende bland annat:
-
Bedömning av om faktiskt fel föreligger,
-
Rådgivning till köpare eller säljare,
-
Upprättande av kravbrev eller översändande av reklamation,
-
Förhandlingar mellan parterna om uppgörelse eller förlikning och
-
Ombud vid eventuell domstolsprocess
Vad kan vara ett faktiskt fel?
Ett faktiskt fel föreligger när fastigheten avviker från vad som följer av avtalet eller vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, det kan t.ex. vara:
-
Uppgifter i objektsbeskrivning som inte stämmer,
-
Utfästelser om fastighetens skick eller egenskaper och
-
Avvikelser från vad som avtalats mellan parterna
Bedömningen görs med utgångspunkt från vad som konkret har avtalats i köpehandlingarna, men också utifrån förutsättningarna och omständigheterna i den enskilda affären.
Några praktiska exempel på faktiska fel
Faktiska fel kan ta sig olika uttryck beroende på fastigheten och avtalet. Några vanliga exempel kan bl.a. vara felaktig uppgift om boyta eller standard, brister i byggnadens konstruktion i förhållande till vad som uppgivits, avsaknad av funktioner eller egenskaper som utlovats eller avvikelser från ritningar eller andra objektsbeskrivningar.
Avgörande är om fastigheten motsvarar vad köparen haft anledning att räkna med.
Avtalets betydelse
Vid bedömningen av faktiska fel är avtalet centralt. Uppgifter i köpeavtal, objektsbeskrivning och andra handlingar kan få stor betydelse för vad som anses utgöra ett fel. Även muntliga utfästelser kan i vissa fall beaktas.
En noggrann genomgång av avtalsunderlaget är därför ofta avgörande.
Undersökningsplikt och ansvar
Som bekant har köparen en undersökningsplikt, vilket innebär att fastigheten ska granskas före köpet. Fel som borde ha upptäckts kan normalt inte göras gällande. Samtidigt ansvarar säljaren för uppgifter som lämnats och som visar sig vara felaktiga.
Avvägningen mellan undersökningsplikt och säljarens ansvar är ofta central för feltypen.
Påföljder och ersättning vid faktiska fel
Vid faktiska fel kan olika påföljder aktualiseras, såsom prisavdrag eller i vissa fall skadestånd. För att kunna rikta krav krävs normalt att felet reklameras inom skälig tid. Frågor om ersättning bedöms utifrån felets betydelse och de ekonomiska konsekvenserna.
Vanliga frågor och svar vid faktiska fel
Vad räknas som ett faktiskt fel?
Ett faktiskt fel är när fastigheten avviker från vad som avtalats eller vad köparen med fog kunnat förutsätta.
Har säljarens uppgifter betydelse?
Ja, uppgifter och utfästelser från säljaren kan vara avgörande vid bedömningen.
Vad gäller om uppgifter i objektsbeskrivningen är fel?
Felaktiga uppgifter kan i många fall utgöra ett faktiskt fel.
Kan man kräva ersättning?
Ja, beroende på omständigheterna kan prisavdrag eller skadestånd bli aktuellt.
Artiklar inom fel i fastighet
Nedan har vi samlat artiklar inom fel i fastighet. Fler artiklar tillkommer löpande.
Kontakta oss
Vi bistår i frågor som rör faktiska fel i fastighet, där avtalsinnehåll och omständigheter i det enskilda fallet ofta är avgörande. Våra uppdrag avser situationer där en tydlig analys och strukturerad hantering är central.
Kontakta oss för att diskutera din situation och hur vi kan bistå dig i ditt ärende.
Kontaktpersoner: