Fastighetsöverlåtelser
Vid fastighetsöverlåtelser uppkommer ofta juridiska frågor som kan få stor betydelse för affärens genomförande och resultat. Oavsett om det gäller köp eller försäljning av en enskild fastighet, ett fastighetsbestånd eller ett fastighetsägande bolag är en strukturerad juridisk hantering avgörande.
Vi bistår klienter genom hela processen, från inledande överväganden och due diligence-processer, till genomförande av affären och hantering av efterföljande frågor.
Rådgivning vid fastighetsöverlåtelser
Vår rådgivning omfattar hela processen vid fastighetsöverlåtelser, vi bistår bland annat med:
-
Strukturering av affären,
-
Upprättande och granskning av avtal,
-
Förhandling av villkor,
-
Genomförande av due diligence,
-
Löpande rådgivning under processen och
-
Hantering av eventuella tvister och krav
Vad innebär en fastighetsöverlåtelse?
Vi bistår vid fastighetsöverlåtelser i uppdrag som ofta omfattar betydande värden och komplexa frågeställningar. Vår rådgivning är anpassad efter affärens förutsättningar och syftar till en strukturerad och effektiv process.
Överlåtelser mellan privatpersoner regleras huvudsakligen av 4 kap. jordabalken, medan affärer mellan juridiska personer ofta genomförs som bolagsöverlåtelser. I vissa situationer kan även fastighetsreglering aktualiseras.
Valet av struktur är ofta avgörande och påverkar såväl ansvarsfördelning som riskexponering och affärens genomförande i stort.
Strukturering av fastighetsaffärer
Inför en fastighetsöverlåtelse aktualiseras ofta frågor om hur affären bör struktureras. Valet mellan direkt fastighetsöverlåtelse och bolagsöverlåtelse kan få betydelse för exempelvis ansvar, riskfördelning och skattemässiga aspekter.
Vi bistår i dessa överväganden med fokus på affärens förutsättningar.
Avtal och genomförande
Avtalet är centralt vid fastighetsöverlåtelser och reglerar parternas rättigheter och skyldigheter. Frågor som ofta aktualiseras är t.ex. utformning av överlåtelseavtal, ansvarsfördelning mellan parterna, villkor för tillträde och betalning eller hantering av risker och garantier.
En tydlig och genomarbetad avtalsstruktur minskar risken för framtida tvister.
Due diligence-processen vid fastighetsöverlåtelser
Inför en fastighetsöverlåtelse genomförs ofta en granskning av såväl de juridiska förutsättningarna för fastigheten som för målbolaget. En due diligence kan bl.a. innefatta granskning av avtal och nyttjanderätter, bolagsrättsliga förhållanden eller åtaganden, frågor om förorenad mark eller andra miljörättsliga frågor och pågående eller potentiella tvister.
Syftet är att identifiera risker, reglera eventuella risker i affären och skapa underlag för ett smidigt genomförande av affären.
Tvister efter fastighetsöverlåtelse
Efter en fastighetsöverlåtelse kan frågor uppstå om exempelvis fel i de rättsliga förutsättningarna för fastighets användning eller utveckling alternativt annat ansvar enligt överlåtelsehandlingarna. Vi bistår vid hantering av krav, förhandlingar och tvistlösning.
Vanliga frågor och svar vid fastighetsöverlåtelser
Vad är skillnaden mellan fastighetsköp och bolagsöverlåtelse?
Vid bolagsöverlåtelse förvärvas ett bolag som äger fastigheten, istället för själva fastigheten.
Vad innebär due diligence?
En genomgång av juridiska och ekonomiska förhållanden inför en affär.
Vilka risker finns vid fastighetsöverlåtelser?
Risker kan avse exempelvis fel i fastighet, avtal, miljöansvar eller finansiering.
Kan tvister uppstå efter en överlåtelse?
Ja, exempelvis vid fel i fastighet eller oenighet om avtalets innebörd.
Behöver man juridisk rådgivning vid fastighetsköp?
Ja, juridisk rådgivning är ofta värdefull för att hantera risker och säkerställa en korrekt affär.
Kontakta oss
Vi bistår vid fastighetsöverlåtelser i uppdrag som ofta omfattar betydande värden och komplexa frågeställningar. Vår rådgivning är anpassad efter affärens förutsättningar och syftar till en strukturerad och effektiv process.
Kontakta oss för att diskutera din situation och hur vi kan bistå i din affär eller ditt projekt.
Kontaktpersoner: