Fastighetsöverlåtelser

Vid fastighetsöverlåtelser uppkommer ofta juridiska frågor som kan få stor betydelse för affärens genomförande och resultat. Oavsett om det gäller köp eller försäljning av enskild fastighet eller ett fastighetsbestånd är en strukturerad juridisk hantering avgörande.

Vi bistår klienter genom hela processen, från inledande överväganden och due diligence-processer, till genomförande av affären och hantering av efterföljande frågor.

Rådgivning

Vår rådgivning omfattar hela processen vid fastighetsöverlåtelser, vi bistår bland annat med:

Strukturering av affären,
Upprättande, granskning och förhandling av avtal eller villkor,
Genomförande av due diligence (inkl. miljörätt, entreprenadrätt, tvister, bolagsformalia m.m.),
Löpande rådgivning under processen och
Hantering av eventuella tvister och krav

Vad innebär en fastighetsöverlåtelse?

Vi bistår vid fastighetsöverlåtelser i uppdrag som ofta omfattar betydande värden och komplexa frågeställningar. Vår rådgivning är anpassad efter affärens förutsättningar och syftar till en strukturerad och effektiv process.

Överlåtelser mellan privatpersoner regleras huvudsakligen av 4 kap. jordabalken, medan affärer mellan juridiska personer ofta genomförs som bolagsöverlåtelser. I vissa situationer kan också fastighetsreglering aktualiseras.

Strukturering av fastighetsaffärer

Inför en fastighetsöverlåtelse aktualiseras ofta frågor om hur affären bör struktureras. Valet mellan direkt fastighetsöverlåtelse och bolagsöverlåtelse kan få betydelse för t.ex. ansvar, riskfördelning och skattemässiga aspekter.

Vi bistår i dessa överväganden med fokus på affärens förutsättningar.

Avtal och genomförande

Avtalet är centralt vid fastighetsöverlåtelser och reglerar parternas rättigheter och skyldigheter. Frågor som ofta aktualiseras är t.ex. utformning av överlåtelseavtal, ansvarsfördelning mellan parterna, villkor för tillträde och betalning eller hantering av risker och garantier.

En tydlig och genomarbetad avtalsstruktur minskar risken för framtida tvister.

Due diligence-processen vid fastighetsöverlåtelser

Inför en fastighetsöverlåtelse genomförs ofta en granskning av såväl de juridiska förutsättningarna för fastigheten som för målbolaget. En due diligence kan bl.a. innefatta granskning av avtal och nyttjanderätter, bolagsrättsliga förhållanden eller åtaganden, frågor om förorenad mark eller andra miljörättsliga frågor och pågående eller potentiella tvister.

Syftet är att identifiera risker, reglera eventuella risker i affären och skapa underlag för ett smidigt genomförande av affären.

Tvister efter fastighetsöverlåtelse

Efter en fastighetsöverlåtelse kan frågor uppstå om exempelvis fel i de rättsliga förutsättningarna för fastighets användning eller utveckling alternativt annat ansvar enligt överlåtelsehandlingarna. Vi bistår vid hantering av krav, förhandlingar och tvistlösning.

Vanliga frågor

Vad är vanliga typer av fastighetsöverlåtelser?

En fastighetsöverlåtelse kan bl.a. ske genom direkt fastighetsköp enligt jordabalken, genom fastighetsreglering eller genom överlåtelse av aktier i ett fastighetsägande bolag. Valet av tillvägagångssätt påverkas bl.a. av formkrav, skatt, stämpelskatt, finansiering, due diligence, garantier, ansvar och riskfördelning.

Vad innebär due diligence vid fastighetsöverlåtelse?

Due diligence är en granskning av fastigheten, bolaget och affärens risker inför överlåtelsen. En legal due diligence kan omfatta t.ex. hyresavtal, servitut, pantbrev, detaljplaner, miljöfrågor, myndighetsbeslut, skattefrågor eller pågående tvister.

Vilka avtal är viktiga vid en fastighetsöverlåtelse?

Centrala handlingar kan t.ex. vara aktieöverlåtelseavtal, avsiktsförklaring, sekretessavtal, tillträdeshandlingar, garantikatalog, hyresavtal och finansieringshandlingar. Vilka dokument som krävs beror på affärens struktur och fastighetens användning.

Vilka juridiska risker finns vid fastighetsöverlåtelser?

Vanliga risker gäller hyresgäster, vakansgrad, tekniskt skick, miljöansvar, planbestämmelser, servitut, myndighetskrav, skattefrågor och finansiering. Riskerna bör identifieras tidigt och hanteras genom due diligence, garantier och villkor i avtalet samt tydlig ansvars- eller riskfördelning.

Hur regleras garantier och ansvar i en fastighetstransaktion?

Garantier används för att fördela risk mellan säljare och köpare, t.ex. avseende ägande, hyresintäkter, avtal, miljö, skatt och myndighetsbeslut. Det är vanligt att parterna även avtalar om ansvarsbegränsningar, tidsfrister och beloppsgränser.

Kan tvister uppstå efter en fastighetsöverlåtelse?

Ja, tvister kan uppstå om t.ex. garantibrott, felaktiga uppgifter, miljöansvar, hyresförhållanden, tillträdesvillkor eller avtalets innebörd. Tydliga avtalsvillkor och väl genomförd due diligence minskar risken för efterföljande krav.

Relevanta artiklar

Nedan har vi samlat relevanta artiklar. Fler artiklar tillkommer löpande.

Kontakta oss

Vi bistår vid fastighetsöverlåtelser i uppdrag som ofta omfattar betydande värden och komplexa frågeställningar. Vår rådgivning är anpassad efter affärens förutsättningar och syftar till en strukturerad och effektiv process.

Kontakta oss för att diskutera din situation och hur vi kan bistå i din affär eller ditt projekt.

Kontaktpersoner:

Tillbaka till "Fastighetsöverlåtelser och projektutveckling"