Rättsliga fel och rådighetsfel i fastighet
Vid fastighetsköp kan fel uppstå som inte avser fastighetens fysiska skick utan istället rör rättigheter eller begränsningar kopplade till fastigheten. Dessa benämns rättsliga fel och rådighetsfel enligt jordabalken.
Rådgivning vid dolda fel
Olika juridiska frågeställningar kan uppkomma vid rättsliga fel och rådighetsfel. Vår rådgivning omfattar bland annat:
-
Bedömning av om rättsligt fel eller rådighetsfel föreligger,
-
Rådgivning till köpare eller säljare,
-
Upprättande av krav,
-
Förhandlingar mellan parterna eller med motpartsombud och
-
Ombud vid eventuell domstolsprocess
Vad kan vara ett rättsligt fel eller ett rådighetsfel?
Ett rättsligt fel föreligger när fastigheten belastas av en rättighet som inskränker köparens möjligheter att använda fastigheten och som köparen inte haft anledning att räkna med, det kan t.ex. handla om:
-
Servitut eller nyttjanderätter,
-
Panträtter eller andra belastningar och
-
Rättigheter som inte framgått vid köpet.
Ett rådighetsfel föreligger när en myndighets beslut eller föreskrift begränsar möjligheten att använda fastigheten på ett sätt som köparen haft anledning att räkna med, det kan t.ex. handla om:
-
Avsaknad av nödvändigt bygglov,
-
Förbud mot viss användning eller
-
Planbestämmelser som begränsar det tilltänkta nyttjandet
Rättsliga fel och rådighetsfel i praktiken
Rättsliga fel och rådighetsfel aktualiseras ofta i samband med fastighetsköp där det efter tillträdet framkommer begränsningar som påverkar fastighetens användning eller värde.
Bedömningen av om ett fel föreligger är ofta komplex och beroende av vad köparen haft anledning att förutsätta.
Påföljder och möjligheterna till ersättning
Vid rättsliga fel och rådighetsfel kan olika påföljder aktualiseras, såsom prisavdrag eller i vissa fall skadestånd. För att kunna rikta krav krävs normalt att felet reklameras inom skälig tid.
Vanliga frågor och svar avseende rättsliga fel eller rådighetsfel
Vad är skillnaden mellan rättsligt fel och rådighetsfel?
Något förenklat avser ett rättsliga fel rättigheter kopplade till fastigheten, medan ett rådighetsfel avser myndighetsbeslut som begränsar användningen.
Kan man kräva ersättning vid dessa fel?
Ja, i många fall kan påföljder såsom prisavdrag eller skadestånd bli aktuellt.
Måste felet reklameras?
Ja, reklamation inom skälig tid är normalt en förutsättning.
När uppkommer dessa fel?
Ofta efter tillträdet när begränsningar i användningen blir tydliga.
Artiklar inom fel i fastighet
Nedan har vi samlat artiklar inom fel i fastighet. Fler artiklar tillkommer löpande.
Kontakta oss
Vi bistår i frågor som rör rättsliga fel och rådighetsfel i fastighet, där juridiska och ekonomiska bedömningar ofta är avgörande. Våra uppdrag avser situationer där en strukturerad hantering och tydlig strategi är central, där vi drar stor nytta av vår kompetens inom anslutande rättsområden.
Kontakta oss för att diskutera din situation och hur vi kan bistå dig i din process.
Kontaktpersoner: