top of page
Image by Tomáš Malík

Tvister inom fastighetsrätt

Tvister inom fastighetsrätten uppstår i många olika situationer och kan avse allt från fastighetsöverlåtelser och fel i fastighet till lokalhyra, servitut, lantmäterifrågor och projektutveckling. Ofta handlar tvisten om olika uppfattningar kring rättigheter, skyldigheter eller avtalets innebörd, men konflikter kan också uppstå till följd av myndighetsbeslut eller långvariga relationer mellan parterna.

 

Vi bistår fastighetsägare, bostadsrättshavare, bostadsrättsföreningar, hyresvärdar, hyresgäster, exploatörer och andra aktörer i tvister inom fastighetsområdet. Vår rådgivning omfattar såväl tidiga strategiska bedömningar som förhandling, process och överklaganden.

Rådgivning

Tvister inom fastighetsrätt kräver ofta en kombination av juridisk precision, praktisk förståelse och kommersiella samt strategiska avvägningar. I många fall är det möjligt att nå en lösning genom förhandling eller förlikning, men ibland krävs domstolsprövning eller annan process.

Vår rådgivning omfattar bland annat:​

  • Inledande bedömning av rättsläge, bevisning och risk,

  • Strategisk rådgivning inför och under tvist,

  • Förhandling med motpart eller ombud,

  • Juridisk skriftväxling och kravhantering,

  • Biträde vid domstolsprocess, hyresnämnd eller överklagande och

  • Förlikningsförhandlingar och andra lösningar utanför domstol

Fastighetstvister i praktiken

Fastighetstvister kan uppstå i både kommersiella och privata sammanhang och rör ofta betydande ekonomiska värden. Det kan handla om frågor som påverkar en fastighets användning, värde, utvecklingsmöjligheter eller löpande avkastning.

​

En tvist kan t.ex. avse ansvar enligt avtal, fel eller brister i en fastighet, rätt till ersättning, hyresvillkor eller beslut i myndighets- och lantmäteriprocesser. Ofta krävs en tidig analys av både sakförhållanden och processuella frågor för att kunna välja rätt väg framåt.

Vanliga typer av tvister inom fastighetsrätten

Vi bistår i ett brett spektrum av fastighetsrättsliga tvister inom följande områden:

​

  • Fel i fastighet – Tvister mellan köpare och säljare avseende dolda fel, faktiska fel, rättsliga fel, rådighetsfel samt krav på ersättning och skadestånd.​

​

  • Fastighetsöverlåtelser – Tvister i samband med fastighetsaffärer, due diligence, avtalsfrågor, projektgenomförande och riskfördelning.

​

​

​

​

  • Plan- och byggrätt – Tvister och överklaganden som rör bygglov, detaljplaner, tillsyn, förelägganden och byggsanktionsavgifter.

​​

  • Bostadsrätt – Fel i bostadsrätt men också tvister mellan bostadsrättsinnehavare och föreningar, t.ex. om ansvar, skador, medlemskap, beslut och nyttjanderätt.

Förhandling, förlikning och process

Alla fastighetstvister bör inte drivas till dom. I många fall är det affärsmässigt eller praktiskt mer ändamålsenligt att försöka nå en uppgörelse i ett tidigt skede. Samtidigt finns det situationer där en tydlig processstrategi och domstolsprövning är nödvändig för att tillvarata klientens rätt.

​

Vi arbetar därför med fokus på att välja den lösning som är mest ändamålsenlig i det enskilda fallet, oavsett om det innebär förhandling, förlikning, överklagande eller process.​

Vanliga frågor

Vilka fastighetsrättsliga tvister biträder vi i?

Vi biträder i fastighetsrättsliga tvister som rör t.ex. fel i fastighet, fel i bostadsrätt, lokalhyra, arrende, servitut, samfälligheter, intrång, ersättning, fastighetsöverlåtelser och kommersiella fastighetsprojekt. Våra klienter är såväl privatpersoner som företag, kommersiella fastighetsägare och bostadsrättsföreningar.

Vad bör man göra när en fastighetstvist uppstår?

När en fastighetstvist uppstår bör rättsläget, bevisningen, tidsfrister och motpartens inställning bedömas tidigt. Det är ofta viktigt att säkra tekniskt underlag, formulera krav eller invändningar korrekt och undvika kommunikation som försämrar den egna positionen.

Hur väljer man strategi i en fastighetstvist?

Strategin beror på tvistens värde, bevisläget, rättsfrågorna, motpartens agerande och klientens kommersiella eller praktiska mål. I vissa fall är en tidig förlikning bäst, medan andra tvister kräver tydlig kravställning, processförberedelse eller i vissa fall domstolsprövning.

Vilka krav kan framställas i en fastighetstvist?

Beroende på tvistens typ kan krav avse t.ex. prisavdrag, skadestånd, hävning, fullgörelse av prestation eller fastställelse av en rättighet. Vilka krav som bör framställas beror på avtal, lagregler, bevisning och vilka ekonomiska konsekvenser tvisten har fått.

Var prövas fastighetsrättsliga tvister?

Fastighetsrättsliga tvister kan prövas i olika forum beroende på frågans karaktär. Vissa tvister hanteras i tingsrätt, medan andra prövas av mark- och miljödomstol, hyres- och arrendenämnd, Lantmäteriet eller genom skiljeförfarande om parterna har avtalat om det.

När bör man anlita juridiskt ombud i en fastighetstvist?

Juridiskt ombud bör anlitas när tvisten rör större ekonomiska värden, komplicerade avtal, tekniska frågor, myndighetsbeslut, förhandling eller risk för process. Vi biträder genom hela tvistkedjan, från inledande bedömning och kravställning till förhandling, förlikning och domstolsprocess.

Kontakta oss

Vi bistår i tvister inom fastighetsrätt där ekonomiska, praktiska och juridiska intressen ofta är nära sammanlänkade. Våra uppdrag omfattar såväl enskilda tvister som mer komplexa frågor med koppling till fastigheter, projekt och löpande verksamhet.

​

Kontakta oss för att diskutera din situation och hur vi kan bistå.

Kontaktpersoner:​​

Tillbaka till "Fastighetsrätt"

bottom of page