Fastighetsöverlåtelser och projektutveckling
Vid fastighetsöverlåtelser och fastighetsutveckling uppkommer ofta komplexa juridiska frågor. Oavsett om det gäller köp eller försäljning av en enskild fastighet eller ett fastighetsbestånd alternativt utveckling av mark och projekt, är rätt juridisk rådgivning avgörande för en trygg och effektiv process.
Vi bistår klienter genom hela processen och med vår erfarenhet samt kompetens kan vi hantera alla aspekter av din affär eller projekt.
Rådgivning
Vår rådgivning inom fastighetsöverlåtelser och fastighetsutveckling innefattar bland annat:
-
Strukturering av projekt, samarbeten eller affärer,
-
Upprättande, förhandling och granskning av avtal,
-
Köp eller försäljning av fastigheter eller fastighetsbolag,
-
Rådgivning i frågor avseende plan- och byggrätt, entreprenad eller förorenad mark och
-
Löpande juridiskt stöd i vid genomförande av projekt eller överlåtelser.
Fastighetsöverlåtelser i olika former
Vid en fastighetsöverlåtelse kan flera juridiska frågeställningar aktualiseras. Överlåtelser mellan privatpersoner regleras i huvudsak av 4 kap. jordabalken, medan överlåtelser mellan juridiska personer ofta sker genom överlåtelse av aktier eller andelar i fastighetsbolag. I vissa fall kan överlåtelse också ske genom fastighetsreglering.
Fastighetsutveckling
Fastighetsutveckling omfattar projekt där mark eller fastigheter utvecklas, t.ex. genom nybyggnation, ombyggnation eller ändrad användning. Dessa projekt innebär ofta en kombination av fastighetsrätt, entreprenadrätt, miljörätt eller kommersiella överväganden.
Genom vår samlade juridiska expertis har vi den kompetens som krävs för att hantera fastighetsutvecklingsprojekt och de juridiska frågor som kan uppkomma.
Vanliga frågor
Vad innebär en fastighetsöverlåtelse?
En fastighetsöverlåtelse innebär att äganderätten till en fastighet övergår från en part till en annan, t.ex. genom köp, gåva eller bolagsstrukturering. Vid köp av fastighet gäller särskilda formkrav enligt jordabalken.
Vad är skillnaden mellan direkt fastighetsköp och bolagsförvärv?
Vid ett direkt fastighetsköp förvärvas själva fastigheten, medan ett bolagsförvärv innebär att köparen förvärvar aktierna i det bolag som äger fastigheten. Valet av struktur påverkar bland annat skatt, ansvar, finansiering, avtal, garantier och vilka risker som följer med affären.
Vad måste ett köpeavtal för fastighet innehålla?
Ett köp av fastighet ska vara skriftligt och undertecknas av både säljare och köpare. Köpehandlingen ska även innehålla uppgift om köpeskilling och en överlåtelseförklaring.
Vad innebär due diligence vid fastighetsöverlåtelse?
Due diligence är en juridisk, ekonomisk och teknisk granskning av fastigheten eller det fastighetsägande bolaget inför affären. Granskningen kan omfatta exempelvis avtal, servitut, pantbrev, hyresförhållanden, planfrågor, miljöansvar och pågående tvister.
Vilka risker finns vid fastighetsöverlåtelser?
Vanliga risker gäller fel i fastighet, otydliga avtalsvillkor, brister i undersökningsplikten, miljöansvar, hyresavtal, planbestämmelser, servitut och finansiering. Köparen har en långtgående undersökningsplikt och bör därför utreda fastigheten noggrant före köpet.
Hur regleras garantier och ansvar i en fastighetstransaktion?
Garantier används för att fördela risk mellan säljare och köpare, exempelvis avseende bolagets ägande, avtal, hyresintäkter, skatt, miljö och myndighetsbeslut. Det är vanligt att parterna även avtalar om ansvarsbegränsningar, beloppsgränser, tidsfrister och särskilda ersättningsregler.
Vilka avtal och handlingar är viktiga vid en fastighetsöverlåtelse?
Viktiga handlingar kan vara köpeavtal, köpebrev, due diligence-material, hyresavtal, servitut, pantbrev, finansieringshandlingar och eventuella garantier. Vilka handlingar som krävs beror på affärens struktur, fastighetens användning och om överlåtelsen sker direkt eller genom bolag.
Relevanta artiklar
Nedan har vi samlat relevanta artiklar. Fler artiklar tillkommer löpande.
Kontakta oss
Vi bistår vid fastighetsöverlåtelser och fastighetsutveckling i uppdrag som ofta omfattar betydande värden och komplexa frågeställningar. Vår rådgivning är anpassad efter affärens förutsättningar och syftar till en strukturerad och effektiv process.
Kontakta oss för att diskutera din situation och hur vi kan bistå i din affär eller ditt projekt.
Kontaktpersoner: